374 m² Wohlfühlfläche Beeindruckender Winkelbungalow in gehobener Nachbarschaft

63303 Dreieich

998.500,00 €
Kauf
6
Zimmer
193,04 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63303 Dreieich
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
876 m2
Wohnfläche
193,04 m2
Nutzfläche
184 m2
Baujahr
1969
Online-ID
4836046
Anbieter-ID
1267
Stand vom
14.05.2019
Kauf­preis
998.500,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt. - vom Käufer zu zahlen - - vom Käufer zu zahlen -
Badezimmer
2
Separates WC
2
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
232,50 kWh/m2a
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Wie klingt das für Sie: Wohnen in einer ruhigen und gehobenen Nachbarschaft mit sehr wenig Durch-gangsverkehr nur eine Häuserreihe bis in die Natur mit viel Grün und dem vorbeifließenden Hengstbach * viel Platz, ein gut aufgeteilter Grundriss - und ein Wohngefühl der Extraklasse Das klingt fast zu gut, um wahr zu sein? Dann schauen Sie sich diesen wunder-schönen Winkelbungalow einmal genauer an: Er steht in ruhiger Nachbarschaft von Dreieich-Götzenhain auf einem 876 m² großen Grundstück und ermöglicht Ihnen einen repräsentativen Lebensstil. Wenn Sie künftig nach Hause kommen, parken Sie Ihren Wagen in oder vor einer der beiden Garagen und folgen dem Weg zu Ihrer massiven Hauseingangstür. Zunächst heißt Sie die ausgesprochen großzügige Diele will-kommen, die einen ersten Eindruck von der Weitläufigkeit Ihres neuen Zuhauses gibt. Legen Sie Ihre Schuhe und die Jacke ab - und lassen sich begeistern: Offen an den Empfangsbereich schließt sich das Herzstück des Hauses an: Der eindrucksvolle Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche wird ganz sicher künftig der neue Lieblingsort Ihrer ganzen Familie sein. Die Essdiele bietet den perfekten Rahmen für einen imposanten Esstisch, an dem auch Freunde und Geschäftspartner Platz finden. Können Sie sich vorstellen, hier künftig Ihre Mahlzeiten in freundlich heller Atmosphäre zu genießen? Von der Essdiele gelangen Sie direkt in die Küche. Dieser 9 m² große Raum lässt sich gut mit hübschen Einbauschränken ausstatten, die Ihnen neben Stauraum für Vorräte und Küchenhelfer auch reichlich Arbeitsfläche bieten. Frönen Sie schon bald in Ihrer Traumküche Ihrem kulinarischen Hobby, und verzaubern Sie Ihre Gäste mit neuen Kreationen! Nach dem Essen lädt das großzügige Wohnzimmer zum Verweilen ein: Aus-staffiert mit einer gemütlichen Couch und dekorativen Elementen kann der Abend hier bei einem guten Glas Wein ausklingen… Ein Hingucker ist der gemauerte Kamin, der besonders in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme sorgen wird. Im Frühling und Sommer wird es wohl eher die große Terrasse mit Südausrichtung sein, die Sie begeistert: Die Terrasse präsentiert sich zum Teil überdacht, so dass Sie selbst bei unbeständigem Wetter gemütlich draußen sitzen können. Ansonsten lässt sich hier auf 35 m² die Sonne genießen, in lockerer Atmosphäre mit Freunden brunchen oder die Grillparty mit Geschäftsfreunden zelebrieren. - Bitte lesen Sie unter *Sonstiges* weiter -


Lage

Götzenhain ist der obere Endpunkt der durchgehenden Siedlungsachse, die ent-lang des Hengstbachs in Südost-Nordwest-Richtung vier Dreieicher Stadtteile, nämlich Götzenhain, Dreieichenhain, Sprendlingen und Buchschlag miteinander verbindet. Der Hengstbach fließt nach Nordwesten und ist Quellfluss des Schwarz-bachs, der wiederum südlich der Mainspitze in den Rhein mündet. Das Quell-gebiet des Hengstbachs liegt knapp östlich der Gemarkungsgrenze, am Westhang des Dietzenbacher Hexenbergs, der mit 215 Meter höchsten Erhebung im Land-kreis Offenbach. Kindergärten: Kindertagesstätte, Am Lachengraben 2, ?Kindergarten, An der Winkelsmühle 2 Grund-/Hauptschule: Grundschule Karl-Nahrgang-Schule, Ringwaldstraße 13, Dreieich, Gymnasium: Ricard-Huch-Schule, Breslauer Straße 15-25, Dreieich Verkehr: Durch Götzenhain verläuft in Nord-Süd-Richtung die Landesstraße L 3317 von der Anschlussstelle Dreieich der Bundesautobahn 661 bis zur Bundes-straße 486 kurz vor Offenthal. Zudem führt quer dazu die Kreisstraße K 173 durch den Ort als Verbindung nach Dietzenbach im Osten und zu den anderen Dreieich-Stadtteilen im Westen.Götzenhain ist mit dem Bahnhof Götzenhain - der Dreieich-bahn, die von Dieburg über Rödermark-Ober-Roden zum Bahnhof Dreieich-Buch-schlag führt - an das Schienennetz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes ange-schlossen. Am Bahnhof in Buchschlag besteht Anschluss an die S-Bahn-Linien S 3 und S 4. Von Montag bis Freitag verkehren im Berufsverkehr einige Züge über Dreieich-Buchschlag hinaus direkt von und nach Frankfurt (Main) Hbf. Zudem ver-binden einige Buslinien Götzenhain mit den anderen Stadtteilen und der Region


Sonstiges

- Text weiter - Ein Flur führt – vorbei an der Küche – in Ihre privaten Gemächer. Hier erwarten Sie aktuell ein gemütliches und gleichzeitig funktionales Büro, in dem Sie ungestört und konzentriert arbeiten können. Nebenan befindet sich das Kinderzimmer, das Ihrem Nachwuchs auf 14 m² Privatsphäre und Platz zur freien Entfaltung bietet. Ein Highlight ist Ihr neuer Schlafbereich: Der 21 m² große Raum lässt sich in voller Größe genießen, da Sie Dank einer praktischen Ankleide auf einen sperrigen Kleiderschrank verzichten können. Haben Sie sich nicht neben einem XXL-Doppel-bett nicht schon immer die eine oder andere Kommode mit Stauraum für modische Accessoires und einen Schminktisch gewünscht? Nun – hier ist mehr als genug Platz dafür vorhanden! Komplettiert wird der private Bereich Ihres neuen Zuhauses durch das topp-gepflegte Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch – beste Voraussetzungen für einen guten Start in den Tag! Auf der anderen Seite der Essdiele erwartet Sie ein separater Gästetrakt, bestehend aus zwei Zimmern und einem eigenen Tageslichtbad mit Wanne, der insgesamt 33,5 m² umfasst. Das perfekte eigene Reich für Gäste, ein (fast) erwachsenes Kind oder auch Oma oder Opa. Das Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum runden das Erdgeschoss gelungen ab. Auch das Untergeschoss könnte Sie begeistern: Neben den obligatorischen Räum-lichkeiten (drei Abstellräumen, Waschküche und Heizungs-/Tankraum) erwartet Sie ein über 40 m² großer Hobbyraum, der Dank großer Fensterelemente von reichlich Lichteinfall profitiert und sich damit auch zum Beipiel als Büro eignen würde. Oder wie wäre es mit einem Fitnessraum? Und weil wir gerade von Fitness sprechen: Die Sauna mit zusätzlicher Dusche sorgt künftig nach dem Sport sicherlich für die nötige Entspannung. Ein weiteres WC und eine kleine Abstellkammer vervollständigen das Unterge-schoss. Übrigens: Da das Untergeschoss über einen eigenen Zugang verfügt, ließe sich auch dieser Bereich bei Bedarf wohnlich ausbauen. Fassen wir noch einmal zusammen: Geboten werden Ihnen hier 193 m² Wohn-fläche und 6 Zimmer im Erdgeschoss, außerdem 184 m² Nutzfläche mit Sauna und eigenem Zugang im Untergeschoss. Und das Ganze auf einem wunderschönen, 876 m² großen Grundstück in gehobener und ruhiger Wohnlage von Götzenhain. Sollte Ihnen hier etwas gefehlt haben, so lässt sich dafür sicherlich eine Lösung finden. Sprechen Sie einfach mit Ihrem ESCHNER-Immobilien-Kaufberater über Ihre Vorstellungen und Wünsche! Wir sind gerne für Sie da und helfen Ihnen bei der Umsetzung!

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Eschner-Immobilien-Maklergesellschaft mbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Susanne Solms

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immo-rheinmain.de, Objekt 1267 - vielen Dank!