Aufstockbar in Kronberg

61476 Kronberg

600.000,00 €
Kauf
150
m2

Objektdaten

Adresse
61476 Kronberg
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Zinshaus/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Gesamtfläche
1.000 m2
Grundstück
521 m2
Wohnfläche
150 m2
Vermietbare Fläche
1.000 m2
Sonstige Fläche
51,59 m2
Baujahr
1970
verfügbar ab
ab Sofort
Online-ID
3834795
Anbieter-ID
L05138hbr
Stand vom
10.11.2017
Kauf­preis
600.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% des Kaufpreises zzgl. 5,95 % des kapitalisierten Erbpachtzinses
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Kfz-Stellplatz
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
128 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
08.02.2018
Baujahr
1970
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt in ruhiger Lage im schönen Kronberger Stadtteil Schönberg. Im unteren Teil des Hauses befindet sich eine ca. 220 m² große Verkaufsfläche, die an ein Lebensmittelgeschäft vermietet ist. Das 1.Obergeschoss verfügt über eine ca. 200 m² große Fläche, die an eine Zahnarztpraxis vermietet war und aufgrund der vorhandenen Abwässer und Stromversorgungen für die Behandlungszimmer wieder als Zahnarztpraxis genutzt werden kann. Die Praxis kann auch als Wohnung verwendet werden. Nutzungsänderung und Baugenehmigung sind seit 2016 vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Es besteht die Möglichkeit, je nach Kundenart, einen Kundenfahrstuhl zu installieren. Das Gebäude kann aufgestockt werden. Der hintere Teil des Hauses verfügt im Erdgeschoss über eine Büro-/ Wohnfläche von ca. 130 m² und im 1.Obergeschoss über zwei 2-Zimmer-Wohnungen von jeweils ca. 75 m², die an ein junges Paar und einen Künstler vermietet sind. Eine der Wohnungen wurde 2016 saniert. Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Keller. Der größte mit ca. 227 m² ist zurzeit an einen Künstler vermietet und der ehemalige Zahnarztkeller mit ca. 23 m² verfügt über einen eigenen Eingang. Ebenso verfügt das Kellergeschoss über mehrere Mieterkeller mit ca. 26 m², eine Waschküche mit ca. 12 m², ein Umkleideraum mit ca. 20 m² und zwei separaten Toiletten mit jeweils ca. 4 m². Zu dem Gebäude gehören drei Stellplätze. In der Straße und vor dem Haus sind weitere Stellplätze vorhanden. Die Erbpacht beträgt EUR 776,04 p.a. Vierteljährlich werden EUR 194,01 gezahlt. Der Vertrag hat noch eine Laufzeit von 52 Jahren. Drei Parkplätze sind abgelöst worden.


Ausstattung

- Linoleum - Laminat - Lager - Klimaanlage - drei Außenstellplätze


Lage

Malerisch am Südhang des Taunus, im Naherholungsbereich von Frankfurt am Main, liegt Kronberg mit 18.000 Einwohnern. Die Stadt hat eine günstige Verkehrslage mit nahe gelegenem Autobahnanschluss (8 km) und direktem S-Bahnanschluss nach Frankfurt am Main. Die schöne Lage macht Kronberg zum idealen Kurort mit freundlichem und mildem Klima. Hinzu kommt ein reichhaltiges Sport- und Kulturprogramm. Vom gutbürgerlichen Gasthof bis zum internationalen Feinschmeckerlokal ist für jeden Geschmack etwas vorhanden. Es wird ein komplettes Schulprogramm angeboten. Zur Erholung laden markierte Wanderwege und der Kurpark ein. Zur besonderen Attraktion von Kronberg gehört der Tier- und Freizeitpark "Opel-Zoo".

Karte nicht verfügbar

Blumenauer Consulting GmbH & Co.KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Timothy Blumenauer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immo-rheinmain.de, Objekt L05138hbr - vielen Dank!