Einfamilienhaus mit viel Platz für die Familie - REH - Einziehen und Wohlfühlen -

529.000,00 € Kauf
135 m2
65205 Wiesbaden

Objektdaten

Adresse
65205 Wiesbaden
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Stadthaus
Grundstück
288 m2
Wohnfläche
135 m2
Baujahr
1979
Online-ID
4623637
Anbieter-ID
WI492
Stand vom
19.01.2019
Kauf­preis
529.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
unterkellert
ja
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Laminat
Rolladen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
136,20 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1979

Dieses repräsentative Reihenendhaus mit gehobener Ausstattung wurde im Jahr 1979 in massiver Bauweise mit sehr guten Materialien erstellt und verfügt über eine Reihe an Ausstattungsmerkmalen die nicht alltäglich sind. Vom Eingangsbereich mit Windfang und Gäste-WC gelangen Sie in den Wohn- Ess- und Kochbereich. Die Küche ist vom Wohnzimmer getrennt, mit einer Einbauküche in U-Form ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Platz für eine Essecke befindet sich direkt nebenan. Das Wohnzimmer liegt in Richtung Süd/West zum Garten und verfügt über eine sehr schöne Terrasse inkl. elektrischer Kassettenmarkise. Durch die Fensterfront wird der komplette Raum lichtdurchflutet und die geschmackvollen Materialien verleihen eine wohnliche Atmosphäre. Kaminanschluß vorhanden. Die Terrasse hat eine Größe von ca. 20 m² und liegt in sonniger Süd/West Lage. Von hier aus gelangen Sie auch auf die zweite Terrasse die eingebettet und gut geschützt in 2012 angelegt wurde. Über die Innentreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier verteilen sich 3 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad auf ca. 51 m² Wohnfläche. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne, WC, Bidet, Waschtisch und Handtuchheizkörper ausgestattet, und in klassischem weiß/grau gehalten. Im Dachgeschoss steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 23 m² zur Verfügung. Ebenso befindet sich hier ein Duschbad, somit kann dieser Bereich separat für einen Teenager und /oder Gäste genutzt werden. Der Wasch-/ und Kellerraum im Untergeschoss verfügt über genügend Abstellfläche für weitere Utensilien. Im Hobbyraum befinden sich derzeit ein großer Einbauschrank und eine gemütliche Bar. Das pflegeleichte Grundstück ist nach Süd/West ausgerichtet und liegt in sehr guter Lage von Delkenheim. Es wurde mit Rasenflächen und Sträuchern liebevoll angelegt und gepflegt. Zum Objekt gehört eine große Garage und 2 Kfz- Stellplätze.


Ausstattung

Ausstattung & Details - Einbauküche mit allen Elektrogeräten - Weiße Kunststofffenster - Elektrische Rollläden - Kork- und Laminatboden - Gäste - WC mit Tageslicht (neu in 2012) - Tageslichtbad mit Wanne, WC, Bidet, gr. Waschtisch und Handtuchheizkörper (neu in 2008) - Dachgeschoss mit Duschbad - Weiße Innentüren – bzw. hochwertige Glastüren im gleichen Design - Kaminanschluß im Wohnzimmer - Individuelle Hintergrundbeleuchtung im Wohnzimmer - Terrasse in Süd/West Lage (ca. 20 m² - neu in 2012) - Weitere Terrasse in Süd Lage (angelegt in 2012) - Elektrische Kassetten Markise (neu in 2012) - Fliegengitter über allen Lichtschächten - Eingangstür mit Vordach - Treppeneingang vor Eingangstür neu in 2015 - Treppenhaus neu in 2012 - Öl - Heizung mit 150 l Wasserbehälter (BJ 1997 – 8.000 l Öltank im Garten) - Regenwasser Fass 1.000 l - Wasserenthärtungsanlage - Garten neu angelegt in 2012 - Dusche im UG - Eingebaute Bar im UG - Eingebauter Tresor - Große Garage mit elektrischem Rolltor (neu in 2005) und neuem Dach - Eingewachsener Garten mit Eibe Hecke rund um das Grundstück - Vollunterkellert - Außenisolierung 5 cm Styropor - Dachisolierung in 2005 - Dach überprüft, gereinigt und gestrichen - Spitzboden (neue Zugangstreppe in 2012) - SAT – Anlage mit Anschlüßen in allen Schlafräumen - Außenmaße 6 m x 11 m - 2 Kfz-Stellplätze direkt vor dem Haus


Lage

Mit ca. 5.100 Einwohnern gehört Delkenheim zu den beliebtesten Stadtteilen der Wiesbadener Vororte und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Die Landschaft rund um Delkenheim ist ideal für Wander- und Radtouren aber auch Reiten ist hier sehr gut möglich. Das Zentrum vom Ort bietet den Einwohnern ein Bürgerhaus, welches immer wieder Ort für Veranstaltungen ist. Ein moderner Wohnort für junge und aktive Familien. Das merkt man auch im Ortsbild, denn an den Grenzen sind zahlreiche neue Wohngebiete entstanden. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vorhanden wie Ärzte und Freizeiteinrichtungen, Vereine und Gasthöfe. In ca. 2 Fahrminuten sind Sie auf der A66 die Sie in alle Richtungen des Rhein-Main-Gebietes führt. Ein gutes Infrastrukturnetz erleichtert und verschönert in vielen Bereichen das Leben in Delkenheim. Zentral wohnen und in wenigen Minuten in der pulsierenden City.


Sonstiges

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert. Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten? Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z. Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung.

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Hermann Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Uwe Lauer
Heerstr. 58c, 65205 Wiesbaden

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immo-rheinmain.de, Objekt WI492 - vielen Dank!