Einmalige Gelegenheit! Neuwertiges Reihenhaus in Hasselroth-Neuenh.

63594 Hasselroth

299.000,00 €
Kauf
120
m2

Objektdaten

Adresse
63594 Hasselroth
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Stadthaus
Grundstück
194 m2
Wohnfläche
120 m2
Baujahr
2015
Online-ID
4627778
Anbieter-ID
GNL462
Stand vom
15.01.2019
Kauf­preis
299.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
Gartennutzung
Abstellraum
Fliesenboden
Rolladen
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
21,80 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2015

Hier sollten Sie nicht lange zögern! Wo finden Sie ein neuwertiges, in 2015 errichtetes, zeitgemäßes Reihenhaus in einer familienfreundlichen Umgebung mit Kindern rundherum, Kindergarten und Grundschule am Ort und einem kurzen Weg zum Bahnhof nach Langenselbold? Diese schöne Reihenhausanlage mit insgesamt 21 energieeffizienten Reihenhäusern wurde in 2015 massiv errichtet. In einer ebenen Ortsrandlage von Neuenhaßlau ist diese Anlage überwiegend von jungen Familien bewohnt, so dass Ihre Kinder immer Spielkameraden finden. Inzwischen sind auch alle Gärten fertiggestellt, so dass Sie sämtliche Arbeiten, die bei einem Neubau anfallen, schon erledigt finden. Gut ausgestattet und solide von einer regionalen Firma errichtet bieten die Häuser alle 120 m² Wohnfläche, einen kleinen Garten, jeweils eine Garage und einen PKW-Stellplatz und sind mit 3fach-Verglasung, Vollwärmeschutz, Fußbodenheizung und Luft-/Wasserwärmepumpe auch energieeffizient ausgestattet. Die Immobilie bietet aktuell 4 Zimmer inkl. eines riesigen Dachstudios (hieraus könnten auch 2 Zimmer entstehen), offene Küche, Bad sowie Gäste-WC und Haustechnikraum. Auch Anschlüsse für ein weiteres Bad im DG liegen bereits. Die Häuser sind nicht unterkellert, bieten jedoch alle noch eine geräumige Abstellmöglichkeit auf dem Dachboden. Das Haus ist noch bewohnt und kann frühestens im Sommer 2019 übernommen werden. Der Kindergarten mit Nachmittagsbetreuung sowie die Grundschule liegen nur ca. 200 m entfernt. Am Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten. Für Pendler ins Rhein-Main-Gebiet eignet sich der nahegelegene Bahnhof in Langenselbold hervorragend. Diesen können Sie bequem auch mit dem Fahrrad erreichen.


Ausstattung

Die Zuwegung zu den Häusern sowie die Hoffläche ist Gemeinschaftseigentum. Wenn Sie das EG betreten, finden Sie hier das Gäste-WC und den Wohnbereich mit Küche. Viel Licht kommt durch die bodentiefen Fenster, die fast die gesamte Hausbreite einnehmen, herein. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist eine große Terrasse, ideal nach Süden ausgerichtet. Schick und zeitgemäß ist der Fliesenbelag in Holzoptik, der den Räumen einen warmen Charakter gibt. Der Flur ist zum Wohnbereich mittels Türe abgetrennt. Vom Essbereich aus geht die offene Holz-/Stahltreppe in die oberen Räume. Die moderne Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Im OG finden Sie 2 Schlafzimmer, ein geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken sowie den Haustechnikraum mit Waschmaschinenanschluss. Im DG finden Sie aktuell ein großes Dachstudio, welches auch in zwei Zimmer geteilt werden könnte oder sich als großer Elternbereich eignen würde.


Lage

Die Gemeinde Hasselroth besteht aus den Ortsteilen Neuenhaßlau, Niedermittlau und Gondsroth und liegt ca. 15 km östlich von Hanau. Über die A66 Frankfurt-Fulda (AS Langenselbold) erreichen Sie Neuenhaßlau nach nur ca. 3 km. Auch der Pendlerbahnhof in Langenselbold liegt verkehrstechnisch günstig in nur ca. 2 km Entfernung. Die familienfreundliche Gemeinde verfügt über Kindertagesstätten sowie Grundschulen in jedem Ortsteil und bietet neben guten Einkaufsmöglichkeiten auch eine abwechslungsreiche Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Große Gewerbegebiete finden Sie sowohl im benachbarten Freigericht als auch in Langenselbold. Die Gemeinde eignet sich durch ihre gute Anbindung auch bestens für Familien, die gern im Grünen, jedoch mit einer zeitgemäßen Infrastruktur leben möchten. Weitere Informationen finden Sie unter www.hasselroth.de.


Sonstiges

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert. Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten? Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z. Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung.

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Hermann Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro Gelnhausen/Linsengericht
Gelnhäuser Str. 85, 63589 Linsengericht

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immo-rheinmain.de, Objekt GNL462 - vielen Dank!