Einziehen & Loswohnen

63450 Hanau

649.900,00 €
Kauf
155
m2

Objektdaten

Adresse
63450 Hanau
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Grundstück
208 m2
Wohnfläche
155 m2
Baujahr
2018
Online-ID
4525382
Anbieter-ID
S12675
Stand vom
19.02.2019
Kauf­preis
649.900,00 €
Provision für Käufer
5,95% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
unterkellert
ja
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Rolladen
Wasch-/Trockenraum
Baujahr
2018

In ruhiger, grüner Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und Nähe zum Main finden Sie die moderne, voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit 6-Zimmern. Die Wohnfläche beträgt ca.155 m². Die Grundstücksgröße liegt bei ca. 208 m². Moderne Architektur und lichtdurchflutete Räume lassen keine Wünsche offen. Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Aufbereitungsphase.


Ausstattung

Das Erdgeschoss ist mit hellen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet. in den übrigen Räume finden Sie einen hellen Parkettboden, mit Ausnahme der Bäder. Eine Fußbodenheizung im ganzen Haus sorgt für die nötige und wohltuende Wärme. Im Wohnzimmer ist eine Kaminvorrichtung eingebaut. Die großen Fensterflächen (Glasschiebeelement) spenden viel Licht. Von hier aus gelangen Sie über die große Südterrasse in den Garten. Die zwei Tageslicht-Bäder des Hauses erfreuen mit hochwertigen Fliesen und Badelementen sowie Handtuchheizkörpern. Die dreifach verglasten Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Und sollte es mal an der Tür klingeln, wenn Sie gerade auf der sonnigen Loggia im Dachgeschoss sind, dann können Sie über die Videogegensprechanlage mit Monitor in jeder Etage sehen, wer vor der Tür steht. Das Haus ist voll unterkellert (ca. 54 m²) und bietet somit viel Platz für Hobbys, den geliebten Raum für Kisten & Co und natürlich einen Wasch- und Haushaltsraum. Die kleine Terrasse an der Küche verfügt über einen Sichtschutz zur Eingangsseite. Auch wurde der Bereich für die Mülltonnen gleich mit eingehaust, so dass es optisch ein schönes Bild gibt. Vor der Garage befindet sich ein weiterer PKW-Stellplatz.


Lage

Ihr neues Zuhause liegt im alten "Kinzdorf". Das Kinzdorf lag südlich des mittelalterlichen Stadtkerns von Hanau und hatte sein Zentrum etwa dort, wo die Straße "Im Kinzdorf" in die Westbahnhofstraße mündet. Hanau bewegt etwas: Das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Main-Kinzig-Kreises bietet seinen Bürgern einen attraktiven Mix aus Tradition und Moderne: Auf der einen Seite stehen der Wochenmarkt, das Lamboyfest, das Johannisfeuer und das Altstadtfest. Auf der anderen Seite die neu gestaltete Innenstadt als Inbegriff für die besondere Lebensqualität einer Stadt, die in den letzten Jahren einen beeindruckenden Wandel in Sachen Attraktivität erfährt. Die Brüder-Grimm-Stadt liegt im Osten des Rhein-Main-Gebiets an der Mündung der Kinzig in den Main. Sie ist eines der zehn Oberzentren des Landes Hessen, Sonderstatusstadt des Main-Kinzig-Kreises und mit etwa 92.500 Einwohnern die sechstgrößte Stadt Hessens. Die ehemalige Residenzstadt ist wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region Main-Kinzig und ein bedeutender Industrie- und Technologiestandort. Hanau beheimatete die erste deutsche Fayence-Manufaktur, hat eine lange Tradition als Stätte der Goldschmiedekunst und Schmuckherstellung und ist heute Sitz bedeutender Unternehmen, unter anderem der Material- und Werkstofftechnologie, der Medizin- und Dentaltechnik, der Chemie und des Anlagenbaus. Die Stadt ist an ein gut ausgebautes Fernstraßennetz angebunden. Besondere Beachtung verdient die hervorragende infrastrukturelle Lage von Hanau in Bezug auf die Erreichbarkeit der Autobahnen BAB 45, BAB 66 und BAB 3 – ein überzeugendes Argument für diesen Standort. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Bus und Bahn sind fußläufig erreichbar.


Sonstiges

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert. Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten? Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z. Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung.

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Hermann Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Heike Reinhardt-Jeinsen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immo-rheinmain.de, Objekt S12675 - vielen Dank!