Erbpachtgrundstück als sichere Geldanlage zu verkaufen

63067 Offenbach am Main

209.000,00 €
Kauf
307 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63067 Offenbach am Main
Immobilien­typ
Wohnen, common.property_type.mixed_plot, Sonstiges, Sonstiges Wohnen, Grundstück
Grundstück
307 m2
Online-ID
4992309
Anbieter-ID
201484
Stand vom
14.10.2019
Kauf­preis
209.000,00 €

Verkauft wird das Erbpacht-GRUNDSTÜCK, nicht das Erbbaurecht. Das Erbbaurecht bleibt bestehen beim Inhaber des Rechts. Das Grundstück wurde ca. 1953 mit einem 10-Familienhaus bebaut. Das Gebäude wird seitdem betrieben und instandgehalten vom Erbbaurechtsinhaber. Für den Erbbaugrundstückseigentümer bedeutet das, eine sichere Einnahmequelle für die nächsten 32 Jahre. Mit Ende des Erbbaurechts in 2051 besteht die Möglichkeit, den Erbpachtvertrag mit dem gleichen Betreiber zu erneuern und einen neuen Erbpachtzins zu vereinbaren, angemessen für den dann festgestellten Bodenwert; oder - sofern eine Erneuerung seitens des Erbpächters nicht erwünscht ist - das Gebäude zu zwei Dritteln des Verkehrswerts (der dann zu ermitteln sein wird) zu entschädigen und zu übernehmen. Für die Zeitdauer des Erbpachtvertrags wird der Erbpachtzins jährlich überprüft und ggf. angepaßt. Die Messlatte dazu ist im Erbbauvertrag festgelegt. Seit 1952 stieg der Erbpachtzins von damals 296,55 (580 DM) auf (in 2019) 4.123,44 jährlich. Das ist ein Anstieg von 1.530 Prozent! Sicherer kann man sein Geld nicht anlegen. Die Rendite in 2019 beträgt knapp 2%. Keine Bank gibt Ihnen derart sicheres Geld! Bei Ausfall der Erbpachtzinsen tritt die sogenannte Heimfall-Klausel in Kraft, derzufolge das Gebäude mit zwei Dritteln des Verkehrwertes vom Grundstückseigentümer zu entschädigen ist und damit übernommen wird. Gleichzeitig steigen die Bodenwerte, ohne daß man dazu irgendeine Instandhaltung am Gebäude machen muß, sich mit Mietern rumärgern muß oder Mietausfälle einklagen muß.


Lage

Das Grundstück liegt in einer ausgezeichneten Offenbacher Innenstadtlage, in der Nähe der S-Bahn-Station Ledermuseum. Ruhige Seitenstraße.


Sonstiges

Gleicher Erbbaurechteinhaber seit 1952, zuverlässiger Partner. Sichere Rendite. Top Gelegenheit wo Banken keine Zinsen mehr zahlen! Wichtig! Zum Verkauf steht nur das Grundstück, auf dem das Erbbaurecht besteht. Das Erbbaurecht wird nicht verkauft. Das auf dem Grundstück bestehende Gebäude wird nicht verkauft. Es bleibt in Besitz des Inhabers des Erbbaurechts. Für weitere Rückfragen rufen Sie an oder kommen in unser Büro, wo Sie die Unterlagen einsehen können.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Peter Talkenberger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immo-rheinmain.de, Objekt 201484 - vielen Dank!