Erstbezug - Ihr(e) eigene(s) Praxis/Büro - Top-Lage in Hanau

63450 Hanau

134.400,00 €
Kauf
1
Zimmer
49,54
m2

Objektdaten

Adresse
63450 Hanau
Immobilien­typ
Gewerbe, Wohnen, Büro/Praxis, Bürofläche
Zimmer
1
Wohnfläche
49,54 m2
Kellerfläche
49,54 m2
Baujahr
2019
Online-ID
4362394
Anbieter-ID
S12273/41
Stand vom
31.01.2019
Kauf­preis
134.400,00 €
Provision für Käufer
Keine Käufer-Maklerprovision (zzgl. MwSt.)
Aufzug
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Lastenaufzug
Rolladen
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
29,44 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
1933
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Der Lehrhöfer Park mit einer ausgewogenen Mischung aus 4 Gewerbeflächen mit ca. 49,50 - 119 m² Fläche im Erdgeschoss und 35 Wohnungen mit 2- bis 4-Zimmern und ca. 52 - 127 m² Wohnfläche entsteht direkt inmitten einer lebendigen Infrastruktur. Freuen Sie sich auf lichtdurchflutete Räume mit Deckenhöhen von ca. 3 m.


Ausstattung

- 1 Zimmer mit Balkon - Fläche ca. 49,54 m² - Lichte Raumhöhe ca. 3 m - Gäste-WC - Aufzug - Lagerflächen im Kellergeschoss


Lage

Die Brüder-Grimm-Stadt liegt im Osten des Rhein-Main-Gebiets an der Mündung der Kinzig in den Main. Sie ist eines der zehn Oberzentren des Landes Hessen, Sonderstatusstadt des Main-Kinzig-Kreises und mit etwa 92.500 Einwohnern die sechstgrößte Stadt Hessens. Die Stadt ist an ein gut ausgebautes Fernstraßennetz angebunden. Besondere Beachtung verdient die hervorragende infrastrukturelle Lage von Hanau in Bezug auf die Erreichbarkeit der Autobahnen BAB 45, BAB 66 und BAB 3 – ein überzeugendes Argument für diesen Standort. Einkaufsmöglichkeiten, Bus und Bahn sind fußläufig erreichbar. Wolfgang liegt am östlichen Rand der Stadt Hanau und zählt etwa 1.700 Einwohner. Wolfgang bildet mit dem Nachbarort Großauheim einen gemeinsamen Ortsbezirk mit Ortsbeirat.


Sonstiges

*Steuerliche Vorteile durch die erhöhte Abschreibung des Sanierungskostenanteils für Kapitalanleger (zu 100% über 12 Jahre, §7h EStG) und Eigennutzer (zu 90% über 10 Jahre, §10f EStG). Vorläufiger Bedarfsausweis: 29,44 kWh/m²a, Fernwärme, Baujahr 1933, Energieeffizienzklasse A

Karte nicht verfügbar

Hermann Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Hermann Immobilien GmbH Team Lehrhöfer Park
Hauptstraße 47 - 49, 63486 Bruchköbel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immo-rheinmain.de, Objekt S12273/41 - vielen Dank!