Großraum München/West Nähe LL

86842 Türkheim

1.220.000,00 €
Kauf
10
Zimmer
351
m2

Objektdaten

Adresse
86842 Türkheim
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
1.427 m2
Wohnfläche
351 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4751212
Stand vom
23.03.2019
Kauf­preis
1.220.000,00 €
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (47 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Einbauküche
Möbliert
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Fliesenboden
Garage
Haustiere erlaubt
Kfz-Stellplatz
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
92,7 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
C
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Von Architektin geplant und mit der Familie selbst bewohnt. Sofort frei! Von Privat, keine Kaution! kein Makler! Das freistehende Wohnhaus am Ende eines kurzen Weges liegt idyllisch zwischen den Nachbargärten. Großzügige Wiesen, Apfelbäume, Gemüsegarten, Beerensträucher und Stauden, die in jeder Jahreszeit blühen, umgeben das Gebäude. Für Tiere ist genügend Platz, ein Unterstand für bis zu zwei Pferden wird nach Absprache toleriert. Erschlossen wird das Haus von Westen über eine große, ebenerdige Eingangshalle mit offener Holztreppe bis unters Dach. Garderoben-Einbauschränke und Schuhschränke bis zur Decke halten Ordnung. Es gibt einen Hintereingang zu Wäscheplatz und Gemüsegarten. Im Erdgeschoss liegt links das Büro mit eigenem Zugang von außen. Auf der rechten Seite steht der Essbereich im Mittelpunkt. Sie erreichen ihn über einen Wohnbereich mit großem Bogenfenster und Kachelofen. Vom ersten Lichtstrahl auf dem Frühstückstisch bis zum Abendbrot scheint die Sonne in den Raum. In der offenen Küche mit Kochinsel direkt daneben können viele Köche auf dem Gasherd zum Gelingen beitragen. Dahinter versteckt sich die Speise. Die Räume im Erdgeschoss wirken mit ihrer Höhe von 2,75m sehr großzügig. Die Türen in allen Geschossen bieten mit einer Höhe von 2,10m Platz nach oben. Um das zentrale Zimmer im ersten Stock liegen 3 helle Räume mit Duschbad und getrenntem WC. Dieser Bereich ist vom Treppenhaus abgeschlossen und kann separat genutzt werden. Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorgesehen. Großzügige Einbauschränke in den Zimmern und im Bad bieten Stauraum und wenige weitere Möbel lassen die Räume luftig wirken. Zwei weitere Zimmer und ein kleiner Abstellraum bieten Platz für viele Hausbewohner, Hobbys, Gäste, usw. Der lichtdurchflutete Fitnessraum im Dachgeschoss erschließt zwei Dachzimmer. Auf der anderen Seite ist das großzügige Schlafzimmer über eine Ankleide oder direkt durchs Bad zugänglich. Über 7 m Einbauschränke bieten Platz für die große Garderobe. Ein kleiner Abstellraum in der Dachschräge lässt ihre Koffer verschwinden. Besonderheiten: - Kellerausführung in weißer Wanne; Kellerwände, -decke + boden gedämmt - Mauerwerk aus Lochziegeln mit Sägemehl; Stärke 36 cm - Dachdämmung Pavatex und Holzfaserplatten - Elektrische Rollläden - Ebenerdiger Eingang - Raumhöhe EG: 2.75 m - Hochwertiges massives Echtholzparkett in allen Wohnräumen - Holzfenster aus Meranti - Regenzisterne mit 10 m³ für die Toilettenspülung und Gartenbewässerung - Sehr viele Einbauschränke - Handwerklicher Kachelofen mit Schamott - Abgeschirmte Elektroleitungen und Netzfreischaltung in den Schlaf- und Kinderzi. - Die meisten Räume verfügen über einen Antennen- und Telefonanschluss - Energiesparend gebaut, Gasverbrauch ca. 25.000 kWh/a Ausstattung: Sämtliche Räume sind neutral ausgestattet. Dazu wurde Parkett aus nordischer Birke verwendet, glatte Einbauschränke, Holztüren und Fensterbänke ebenfalls aus Birke und helle Wände komplementieren das Bild. Die zurückhaltende Grundausstattung in warmem Holzton kann mit modernen oder rustikalen oder historischen Einrichtungen kombiniert werden. Die neuen Bewohner können mit Farben und Mustern den Räumen ihren eigenen Charakter geben. Die wunderbar hellen, lichtdurchfluteten Zimmer mit Fenstern von zwei oder drei Seiten zaubern jeden Tag eine positive Stimmung, wirken belebend. Das Gebäude ist voll unterkellert. Ein Hobbyraum, die große beheizbare Werkstatt, die Waschküche und Heizung, sowie zwei Abstellräume bieten weitere Möglichkeiten. Das massiv gemauerte Gebäude aus Ziegeln wurde 2001 hochwertig errichtet. Viele sorgfältig durchdachte Details und die Südausrichtung der Fenster tragen zur Energieeinsparung bei. Die zentrale kontrollierte Wohnraumlüftung bietet jederzeit frische Luft in den Räumen; Pollen und Staubpartikel der Außenluft werden ausgefiltert. Trotzdem kann jederzeit das Fenster geöffnet werden. Elektrische Rollläden vor jedem Fassadenfenster bieten Verdunklung und Sonnenschutz. Die mehrlagige Dämmung im Dach schützt vor Sommerhitze. Der Gasbrennwertkessel von Viessmann beheizt die Heizkörper in den Räumen zentral. Sämtliche Räume sind großzügig mit Steckdosen, Datendosen ausgestattet und mit der Telefonanlage verbunden. Die Satellitenschüssel auf dem Dach bietet besten TV-Empfang. Die Fahrzeuge kommen im Carport unter, der sich links neben dem Wohngebäude befindet. Mit seiner Holzfassade erinnert er optisch an einen für die Umgebung typischen Stadl. Er ist großzügig bemessen, so dass auch Fahrräder und ein Motorrad abgestellt werden können und Holz gelagert. Der Dachboden des Carports ist der ideale Lagerplatz für Winterräder, Pflanzkübel,etc. Besucher finden 3 Stellplätze vorne am Grundstück; im großzügigen Hof können weitere Fahrzeuge parken. Lage: Über die A 96 und die Bahnstrecke München-Lindau mit eigenem Bahnhalt ist der Markt Türkheim bestens an München, Augsburg, ins Allgäu und Richtung Bodensee/Schweiz angebunden. Familien finden hervorragende Kinderbetreuung in kommunalen Kindergärten und Hort, sämtliche Schulzweige bis zum neu sanierten Gymnasium mit naturwissenschaftlich / technischen, sprachlichen und wirtschaftswissenschaftlichen Zweig. Ferienbetreuung, Sport- und Kulturvereine, Musikschule, Programmkino, überdachter Eislaufplatz, solarbeheiztes Freibad, mehrere Sporthallen und Sportplätze, Tennisplatz und -halle, bieten Möglichkeiten für jedes Hobby. Der überregional bekannte Skylinepark ist mit dem Fahrrad erreichbar. Verbunden mit umfangreichen Fahrradrouten, sowohl flach, entlang der Wertach, wie auch mit sportlichen Steigungen in den Stauden, bietet das Umland für Fahrradfahrer ein weit verzweigtes, gut ausgebautes Streckennetz, z.B. rund um Augsburg-Westliche Wälder. Auf der Keltenschanze, dem südlichsten Ausläufer der Stauden, bietet sich ein fantastischer Blick bis zu der Allgäuer Bergkette. In diesem Naherholungsraum liegt der Golfplatz. Auf der anderen Seite Türkheims fließt die Wertach durch den naturbelassenen Auenwald. Kurze Wege in die Natur nach allen Seiten tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die tägliche Versorgung sichern drei Lebensmittelmärkte. Weitere Geschäfte im Marktflecken, Bäcker, Metzger und der wöchentliche Biomarkt erweitern das breite Angebot und bieten Spezialitäten, Kunsthandwerk, und einiges mehr. Vor Ort haben die Patienten die Wahl zwischen mehreren Ärzte. In der Nachbarstadt, dem Kneippkurort Bad Wörishofen, sind Fachärzte aller Richtungen und weitere Kurangebote mit dem Kurbähnle gut erreichbar. Der Markt Türkheim hält für Senioren sowohl kommunale wie auch kirchliche Angebote bereit. Die Barrierefreiheit der Straßen und Gebäude wird fortlaufend verbessert. Weitere Fotos auf der homepage der Architektin

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Ihr Ansprechpartner

Frau Agnes Sell