*Großzügiges 1-2 Familienhaus mit Kamin in TOP Lage von Roßdorf*

549.000,00 € Kauf
6 Zimmer
217 m2
63486 Bruchköbel

Objektdaten

Adresse
63486 Bruchköbel
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
897 m2
Wohnfläche
217 m2
Nutzfläche
112 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1981
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
4577846
Anbieter-ID
10285
Stand vom
17.12.2018
Kauf­preis
549.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inklusive gesetzlicher (inkl. MwSt.)

Im Erfolgsfall berechnen wir eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises.

Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
3
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Denkmalgeschützt
Fertigteilbauweise
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Rolladen
Teppichboden
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
166,60 kWh/m2a
Gültig bis
07.12.2028
Aus­stell­datum
08.12.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1980
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

In ruhiger und grüner Lage von Bruchköbel-Roßdorf wartet dieses sehr gepflegte, 1981 in Fertigbauweise von der Firma Streif errichtete, 1-2 Familienhaus auf einen neuen Besitzer. Das Haus steht auf einem großzügigen, ca. 941m² großen Grundstück. Der Schnitt des Hauses ist gut durchdacht und bietet durch die Aufteilung der großen Zimmer unterschiedliche Wohnmöglichkeiten. Im ca. 126m² großen Erdgeschoss erwartet Sie ein schöner Eingangsbereich mit ausreichend Platz für einen großen Garderobenschrank sowie das Treppenhaus ins Dachgeschoss. Dieser Bereich kann bei Nutzung des Hauses als Zweifamilienhaus problemlos abgeteilt werden. Aktuell haben Sie vom Eingangsbereich einen direkten Zugang in die schöne, hochwertig ausgestattete, Wohnküche mit Essplatz und einen weiteren Zugang in die Diele der `Erdgeschosswohnung´. Von dieser Diele aus erreichen Sie die beiden Schlafzimmer, das Tageslichtbad, den Kellerabgang sowie das großzügige, ca. 51m² große, Wohn- Esszimmer mit Kamin. Das Esszimmer schließt sich hier wieder an die Wohnküche an. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch auf die westlich ausgerichtete und überdachte Terrasse. Die Bodenbeläge auf dieser Ebene bestehen in den Schlafzimmern sowie dem Wohn- Esszimmer aus einem hochwertigen Parkett, der Küchenboden aus Granit, Diele und Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet. Das ca. 86m² große Dachgeschoss bietet eine zentrale und freundlich gestaltete Diele, von der aus Sie alle drei Schlafzimmer und das moderne Tageslichtbad erreichen. Das größte Schlafzimmer (ca. 37,70m²) bietet zusätzlich noch einen begehbaren, mit maßgefertigten Einbauregalen aus Kirschbaum ausgestatteten, Kleiderschrank sowie einen Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia. Beim kleinsten Schlafzimmer (ca. 13m²) wurden bereits in der Bauphase alle Küchenanschlüsse in den Wänden vorgesehen, falls das Dachgeschoss als eigenständige Wohnung genutzt werden sollte. Auf dieser Ebene wurden als Bodenbelag Parkett, Teppich und Feinsteinzeug verbaut. Der Dachboden ist über eine Auszugstreppe zu erreichen und beherbergt zwei weitere Zimmer, welche für Büro, Hobby oder als Spielzimmer für die Kinder interessant sind. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet Ihnen im Untergeschoss ein Gästezimmer sowie ein Gäste-WC, ein Büro, einen Hobbyraum, eine Waschküche, den Heizungskeller und ausreichend Platz für Vorräte. Das Untergeschoss ist komplett gefliest und verfügt über einen Außenaufgang. Der großzügige Garten, teilweise mit altem Baumbestand, ist gepflegt und lädt zum Spielen und Entspannen ein. Eine große überdachte Pergola bietet einen gemütlichen Platz, um mit Freunden zusammenzusitzen und nette Stunden zu verbringen. Ihnen und Ihren Gästen stehen in der breiten Auffahrt neben dem Haus ca. 4-6 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Zwei weitere Pkw-Stellplätze befinden sich in der Doppelgarage. Da diese über ein Satteldach verfügt haben Sie dort weiteren gut nutzbaren Stauraum. Unterm Strich steht Ihnen hier ein solides Haus in einer schönen und ruhigen Lage zur Verfügung, das durch Einbringen der persönlichen Note auf die Bedürfnisse jedes Einzelnen gebracht werden kann. Überzeugen Sie sich vor Ort bei einem Besichtigungstermin von der schönen Lage und dem Potenzial dieses Hauses. Gerne steht Ihnen das Team von Rösner & Partner Immobilien für Fragen und Besichtigungstermine zur Verfügung.


Lage

Bruchköbel-Roßdorf liegt ca. 10 km nördlich von Hanau und ca. 24 km nordöstlich der Bankenmetropole Frankfurt am Main. Das Hanauer Kreuz mit Anschluss zur A66 erreicht man einfach über die Bundesstraße 45. Roßdorf ist ein idyllischer Ort mit einer sehr guten Infrastruktur und schnell erreichbarem ÖPNV. Die Kindertagesstätte sowie die Grundschule Roßdorf bieten die Möglichkeit der Ganztagsbetreuung. Weiterführende Schulen, wie die Heinrich-Böll-Schule sowie das Lichtenberg-Oberstufengymnasium, befinden sich im nahe gelegenen Bruchköbel. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Bäcker, Metzger, Supermarkt, Hofladen mit Post, Ärzte, Apotheke, zwei Banken, Restaurants sowie diverse Sportvereine etc. stehen zur Verfügung. Vom Bahnhof Bruchköbel aus ist man mit der Regionalbahn in ca. 30 Minuten am Hauptbahnhof Frankfurt. Roßdorf bietet einen hohen Erholungswert und viele Freizeitmöglichkeiten. Weitere Infos finden Sie unter: www.bruchkoebel.de


Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebote für den Erwerber provisionspflichtig sind. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Alle unsere Angebote sind freibleibend. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten können wir keine Haftung hinsichtlich der Größe, des Zustands und Beschaffenheit übernehmen. Durch Ihre Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Rösner & Partner Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst. Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck erheben wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises oder durch die schriftliche Aufnahme durch einen unserer Mitarbeiter. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig.

Karte nicht verfügbar

Rösner & Partner Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Björn Rösner
Schoppastraße 4, 65719 Hofheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immo-rheinmain.de, Objekt 10285 - vielen Dank!