Großzügiges Wohnen! Schönes 2-FH in ruhiger Lage von Ronneburg-Neuwiedermuß

63549 Ronneburg

389.000,00 €
Kauf
176
m2

Objektdaten

Adresse
63549 Ronneburg
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Grundstück
546 m2
Wohnfläche
176 m2
Baujahr
1993
Online-ID
4617340
Anbieter-ID
GNL470
Stand vom
09.01.2019
Kauf­preis
389.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
unterkellert
ja
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Parkett
Rolladen
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
83,00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1993

Ein junges, gepflegtes Haus mit 2 Wohneinheiten sucht neue Besitzer! Am Fuße der Ronneburg liegt dieses in 1993 erbaute massive 2-FH, welches von der Fa. Hebel hergestellt wurde. Hell und lichtdurchflutet präsentieren sich die beiden 3-Zimmer-Wohnungen und die zusätzlichen Räume im Untergeschoss. Hier könnte ein Gästebereich, Büro oder auch Platz für ein großes Kind/Großeltern geschaffen werden. Hier wurde an vieles gedacht, was angenehmes Wohnen ausmacht: ein Kaminofen in der EG-Wohnung, Parkett in den Schlafräumen, eine Photovoltaik- und Solaranlage auf dem Dach, Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Carport. Lukrativ ist noch die Vergütung der PV-Anlage von 57,4 ct/kWh, die eine monatliche Vergütung von ca. 100,- EUR bis Dezember 2024 erwirtschaftet. Das ganze finden Sie in einer schönen gepflegten Umgebung und nur ca. 6 km zur A45 (AS Langenselbold-West). Die Immobilie ist sehr gepflegt und ist mit den normalen Renovierungsarbeiten kurzfristig zu beziehen. Hauptsächlich benötigen die Holzteile der Wetterseiten (Fenster und Geländer) eine Behandlung mit Neuanstrich. Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung mit Flüssiggastank (Erdtank) im Garten. Durch die Hanglage ist das Haus nicht ebenerdig zu begehen.


Ausstattung

Über eine Treppenanlage gelangen Sie zum seitlichen Hauseingang. Ein zweiter Zugang ist über die Kelleretage möglich. Das Treppenhaus ist mit Marmorbelag und Rauputz an den Wänden versehen. Im Erdgeschoss finden Sie eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit Fliesenbelag im Wohnbereich, Bad und Küche sowie Parkettboden in den Schlafzimmern. Dem Wohnbereich vorgelagert befindet sich ein Südbalkon. Weiterhin bietet das EG noch ein Gäste-WC. Im DG ist die Wohnung ca. 75 m² groß, bietet ebenfalls 3 Zimmer, große Küche mit Gaupe, Bad und einen Sonnenbalkon mit einem schönen Blick in die Umgebung. Hier wurde überwiegend Teppichboden verlegt. Durch die Hanglage sind im Untergeschoss nochmals hervorragend nutzbare Räume (ca. 60 m²) entstanden, die eine Erweiterung der EG-Etage darstellen könnten. Zwei sonnige, helle Zimmer (eines davon mit Küchenanschlüssen) sowie ein Duschbad bieten flexible Nutzung. Im hinteren Bereich finden Sie zwei große Abstellräume, Einer hiervon wird als Waschküche und Heizungsraum genutzt. Diese Etage bietet noch einen Ausgang zum Grillplatz und in den Garten.


Lage

Die Gemeinde Ronneburg liegt im gleichnamigen Hügelland, und besteht aus drei Ortsteilen und liegt ca. 15 km nordöstlich von Hanau am Fuße der Burg. Büdingen, Gelnhausen und Langenselbold sind mit dem Auto leicht in 10 Minuten zu erreichen. Hüttengesäß verfügt über eine gute allgemeine Versorgung wie Apotheke, Bäcker, Metzger, Supermarkt, Friseur, Bank sowie die Grundschule und Kindergarten. Über das Autobahndreieck Langenselbold, A66 und A45 Abfahrt Langenselbold erreicht man Hüttengesäß in wenigen Minuten und Frankfurt und den Flughafen Rhein Main in 30 bis 40 Minuten. Weitere Informationen finden Sie unter www.ronneburg.eu.


Sonstiges

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert. Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten? Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z. Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung.

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Hermann Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro Gelnhausen/Linsengericht
Gelnhäuser Str. 85, 63589 Linsengericht

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immo-rheinmain.de, Objekt GNL470 - vielen Dank!