Haus im Haus – Tolle 3 Zi. ETW zum Selbstausbau –

65817 Eppstein

389.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
110 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65817 Eppstein
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
110 m2
Baujahr
2019
Online-ID
5103492
Anbieter-ID
WI402
Stand vom
17.02.2020
Kauf­preis
389.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
43,90 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2019
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1
Garage
1
Tiefgarage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Tolle Wohnung mit Fernblick und großem Süd/West Balkon im Erdgeschoss/1. Obergeschoss - fast barrierefrei mit Haus im Haus Charakter. Der separate Eingang gibt das Gefühl alleine im Haus zu wohnen. Diese 3 Zimmerwohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche, allem Komfort, toller Raumaufteilung, großem Balkon und Kfz-Außenstellplatz bietet alle Möglichkeiten. Die Raumaufteilung und Ausstattung können Sie jetzt noch selbst wählen und mitbestimmen. Gestalten Sie jetzt noch nach Ihren Wünschen und schaffen sich Ihre Traum Immobilie. Es besteht die Möglichkeit des kompletten Selbstausbau oder der jetzige Eigentümer stellt das Objekt für Sie fertig. Lassen Sie sich von der tollen Lage überraschen und genießen Sie die grüne Umgebung und die himmlische Ruhe. Auch Grundrissanpassungen sind jetzt noch möglich. Fast alle Räume sind mit bodentiefen 3-fach isolierverglasten Kunststofffenstern versehen. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Zur Wohnung gehört ein Kfz-Außenstellplatz. Ein Fahrradabstellplatz wird mit den neuen Hauseigentümern festgelegt. Das Objekt wird nach dem derzeit höchsten und neuwertigstem Standard kernsaniert und mit einer kompletten Wärmeaußendämmung angelegt. Eine traumhafte Wohnung, die sich vielseitig nutzen lässt. Super geeignet für Senioren, Ehepaare oder die Familie. Hier wohnt jeder gerne. Beste Infrastruktur. Eine Übernahme des Objektes kann bei kompletter Fertigstellung durch den Verkäufer ca. 6-8 Monate nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erfolgen. Der Preis wird nach der Bemusterung entsprechend der gewählten Ausstattung berechnet. Bei Selbstausbau ist eine Übernahme kurzfristig möglich. Kleine Wohneinheit mit nur 3 Miteigentümer – fast barrierefrei. Gute Wohngemeinschaft. Der Kaufpreis beträgt 389.000,00 EUR, zzgl. 12.000,00 EUR für einen Kfz-Außenstellplatz. Fordern Sie unser ausführliches Exposé an!


Ausstattung

Ausstattung bei Fertigstellung durch den Verkäufer - Aufpreispflichtig - Ausstattung/Details/Baubeschreibung: - Gas Brennwerttherme mit Solarunterstützung - Kontrollierte Be- und Entlüftung in jedem Raum - Fußbodenheizung mit Raumthermostat für jeden Raum - Teilweise elektr. Jalousien/Rollläden - Großflächige Fliesen - Echtholzparkett - Bodengleiche Duschen - Hochwertige Sanitärausstattung im Bad, Gäste WC, Dusche - Netzwerkverkabelung - Gegensprechanlage mit Videokamera - Hochwertiges Schalter-Steckdosenprogramm von Gira oder gleichwertig - Weiße Holzinnentüren mit Edelstahl Drückergarnitur - Hauseingangstür mit Fensterelement mind. WK2 - 3-fach isolierverglaste Fenster - Vollwärmeschutz an allen Außenwänden - Niedrigenergiebauweise - Neubau Erstbezug nach Komplettsanierung - Kleine Wohngemeinschaft mit 3 Einheiten - Massivbauweise - Grüne und ruhige Umgebung Bei dem von uns dargestellten Grundrissplan handelt es sich um eine 2D Illustration die nicht maßstabsgetreu ist. Abweichungen vom Original Plan ist möglich.


Lage

Die Stadt Eppstein liegt westlich von Frankfurt am Main und etwa 15 km nordöstlich der Landeshauptstadt Wiesbaden. Eppstein besteht aus fünf Stadtteilen: Eppstein, Bremthal, Ehlhalten, Niederjosbach sowie Vockenhausen. Aufgrund der landschaftlich überaus reizvollen Lage im Naturpark Hochtaunus und der günstigen Verkehrsanbindungen entwickelte sich die Stadt zu einem bevorzugten Wohnstandort und attraktiven Naherholungsziel. Der nächste Autobahnanschluss (A3 Köln-Frankfurt-Würzburg) grenzt direkt an Eppstein und der Flughafen Frankfurt/Main ist ca. 20 km vom Stadtzentrum entfernt. Frankfurt am Main ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln durch eine S-Bahnlinie mit drei Haltepunkten direkt zu erreichen. Nach Wiesbaden besteht eine Busverbindung. Neben zahlreichen historischen Sehenswürdigkeiten (Burgruine, Altstadt) und kulturellen Einrichtungen (Freilichtbühne, Burgfestspiele) bietet die Stadt vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Eppstein verfügt über zwei Grundschulen und eine Gesamtschule (bis einschließlich der 10. Klasse). Eppstein hat insgesamt ca. 13.700 Einwohner und der Stadtteil Niederjosbach ca. 2.000 Einwohner. Das Objekt befindet sich in Niederjosbach in ruhiger grüner Lage, umgeben von kleinen Ein- bzw. Mehrfamilienhäuser. Eine ausführliche Lagebeschreibung erhalten Sie mit unserem Exposé.


Sonstiges

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert. Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten? Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z. Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung.

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Hermann Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Uwe Lauer
Heerstr. 58c, 65205 Wiesbaden

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immo-rheinmain.de, Objekt WI402 - vielen Dank!