++ Hier gibts was zu sehen! Gepflegte 3 Zi-Wohnung mit toller Aussicht in Sachsenhausen ++

60598 Frankfurt

295.000,00 €
Kauf
3
Zimmer
66
m2

Objektdaten

Adresse
60598 Frankfurt
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
66 m2
Nutzfläche
5 m2
Etagenanzahl
12
Etage
8
Zustand
gepflegt
Vermietet
Baujahr
1973
Online-ID
4656631
Anbieter-ID
24130454
Stand vom
18.02.2019
Kauf­preis
295.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% (inkl. MwSt.)

inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%

Haus­geld
250,00 €
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Aufzug
Einbauküche
Unterkellert
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
179,3 kWh/m2a
Gültig bis
11.02.2028
Aus­stell­datum
12.01.2018
Energieeffizienzklasse
F
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Herzlich Willkommen im schönen Frankfurter Stadtteil Sachsenhausen ! Dieses gepflegte Hochhaus ist zwar aus den 1970er Jahren, aber sehr gepflegt und stets Instand gehalten worden. Selbstverständlich erreichen Sie die 8. Etage mit dem Lift! Der gut geschnittene Grundriss dieser Kapitalanlage wird Sie überzeugen! Sie betreten die Wohnung über den Flur. Rechts um die Ecke gelangt man in das moderne und ca. 2016 renovierte Duschbad mit Waschtisch und WC – alles in weiß gehalten. Links vom Flur gelangt man in des helle und Licht durchflutete Wohnzimmer. Durch die weißen Bodenfliesen und die bodentiefen Fensterfronten erstrahlt der Raum bei Sonnenlicht in herrlicher Leichtigkeit und man erahnt schon von Innen die tolle Aussicht Richtung Abendsonne! Von hier aus geht es auch auf den Balkon und man hat das Gefühl, man sieht die ganze Welt von oben! Hier kommen Sie ins träumen. Da das frühere Esszimmer mit Schiebetüren vom Wohnraum getrennt wurde, hat man somit ein zusätzliches Zimmer, das z.B. als Gäste-Zimmer oder als Bürobereich genutzt werden kann. Vom Wohnzimmer aus geht man auch in die Küche - diese ist selbstverständlich mit einer modernen weißen Einbauküche und Elektrogeräten ausgestattet. Das es sich um eine 3 Zimmer - Wohnung handelt, hat diese Wohnung natürlich auch ein komfortables Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett und einen großen Kleiderschrank. Je nach Einrichtungswunsch findet sich z.B. auch noch ein Plätzchen für eine Kommode. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zu diesem interessanten Immobilienangebot. Da die Wohnung derzeit (sehr) gut vermietet ist, ist eine sofortige Selbstnutzung nicht möglich. Es steht Ihnen aber ein ordentlicher Mieter zur Verfügung, der pünktlich seine Miete bezahlt. Der Mietvertrag kann vom Käufer eingesehen werden. Sollten Sie einen PKW-Stellplatz benötigen so können Sie diesen bei der Hausverwaltung anmieten. Überlegen Sie also nicht zu lange.... Wohnungen in Sachsenhausen sind immer sehr begehrt - egal in welcher "Ecke". Bei Interesse senden Sie uns am besten schnell eine Email mit Ihren vollständigen persönlichen Kontaktdaten! Gerne laden wir Sie dann zu Ihrem persönlichen Besichtigungstermin ein!


Ausstattung

- Gepflegtes Hochhaus - Schöner Fernblick aus dem 8. Stock - gut vermietet - spätere Selbstnutzung möglich - Komfortabler Aufzug - Süd-West Loggia-Balkon - Sehr helle Räume - Weiße Einbauküche mit allen Geräten - Innenliegendes, modernes Duschbad, renoviert 2016 - teilweise bodentiefe Fenster aus 2011 - weiße Bodenfliesen in allen Räumen - Fußbodenheizung & Deckenheizung - Eigener Kellerraum - PKW-Stellplatz kann gemietet werden


Lage

Sachsenliegt südlich des Mains, etwa 2,7 km von der Frankfurter Hauptwache entfernt, und grenzt im Norden an das Gutleutviertel, im Osten an Sachsenhausen sowie im Süden und Westen an Schwanheim. Im Süden und Westen ist es von einem Teil des Frankfurter Stadtwaldes umgeben. Der Stadtteil ist hauptsächlich als Wohngebiet ausgewiesen. Niederrad ist Standort des westlichen Teils des Universitätsklinikums Frankfurt. Die Galopprennbahn Niederrad liegt in Sachsenhausen-Süd, ebenso die Commerzbank-Arena. (Quelle: Wikipedia) in der Nähe: - diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (z.B. tegut) - öffentliche Verkehrsanbindung - Freizeit- und Kulturangebot - Schwimmclub


Sonstiges

Baujahr: 1973 Energiekennwert: 179,3 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: F Finanzierung: Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs - und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen. Sonstiger Hinweis: Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen, bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser, einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung. Übrigens; nutzen Sie auch unsere LANGIMMOBILIEN - App die Sie kostenfrei im Apple App-Store oder bei Google im Google-Play-Store laden können. Sie werden, wenn Sie es gestatten, per Push - Nachricht sofort informiert wenn wir eine neue Immobilie entsprechend Ihren Suchwünschen bekommen.

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Lang Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Michael Lang

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immo-rheinmain.de, Objekt 24130454 - vielen Dank!