*HUF Villa der Extraklasse in exklusivster Lage von Glashütten-Schloßborn*

1.249.000,00 € Kauf
6 Zimmer
350 m2
61479 Glashütten

Objektdaten

Adresse
61479 Glashütten
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
1.150 m2
Wohnfläche
350 m2
Zustand
neuwertig
Baujahr
1995
Online-ID
4484740
Anbieter-ID
10280
Stand vom
06.11.2018
Kauf­preis
1.249.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inklusive gesetzlicher (inkl. MwSt.)

Im Erfolgsfall berechnen wir eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises.

Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
möbliert
teilmöbliert
Ausstattungsniveau
LUXUS
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Möbliert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Alarmanlage
Fliesenboden
Holzbauweise
Kabel-/Sat-TV
Offene Küche
Parkett
Rolladen
Sauna
Teppichboden
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
146,00 kWh/m2a
Gültig bis
14.02.2022
Aus­stell­datum
13.02.2012
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Stromwert
139 kWhm2a
Wärmewert
6,9 kWhm2a
Baujahr
1995
Primärer Energieträger
Öl, Strom
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

SIE MÖCHTEN TAG FÜR TAG EIN GEFÜHL VON URLAUB UND FREIHEIT ERLEBEN…E VOILÀ! Im Jahre 1995 wurde auf einem ca. 1.150m² großen Grundstück in exklusivster Lage von Glashütten-Schloßborn diese imposante Villa des Premiumherstellers HUF erbaut. Die moderne Holz-Glas-Optik, welche HUF-Häuser so unverwechselbar machen, lassen die großzügigen Räume in einer außergewöhnlichen Atmosphäre erscheinen. Nach Betreten des Hauses durch den Dielenbereich eröffnet sich Ihnen ein Wohnbereich, welcher keine Wünsche offenlässt. Großzügigkeit und Freiraum vom allerfeinsten erwartet Sie hier. Ein firsthohes, lichtdurchflutetes und mit hochwertigem Parkettboden ausgestattetes Wohn- Esszimmer mit Kamin, welches einem `Tanzsaal´ gleicht, sowie die offene Wohnküche und angrenzender Veranda mit Fernblick wird Sie begeistern. Großzügig geht es auf dieser Wohnebene auch beim Schlafzimmer weiter. Durch einen weiteren Flur, welcher beidseitig mit Kleiderschränken und Spiegeln ausgestattet ist, erreichen Sie Ihr Schlafzimmer, welches auch diesen unverwechselbaren Weitblick hat. Das dazugehörige Masterbad bietet Ihnen eine schöne Eckbadewanne, eine separate Dusche, zwei Waschtische sowie eine gemütliche Sauna zum Entspannen. Selbstverständlich befindet sich auf dieser Wohnebene noch ein großer Hauswirtschaftsraum neben der Küche und im Eingangsbereich ein Gäste-WC. Auch das Gartengeschoss lässt keine Wünsche bezüglich Großzügigkeit offen. Über einen geräumigen Dielenbereich erreichen Sie drei Zimmer, die zwischen ca. 28m² und 40m² groß sind. Ideal für Kinder, Gäste, Arbeiten oder Fitness. Alle Zimmer verfügen über einen eigenen Gartenzugang. Ein Badezimmer sowie eine kleine Kitchenette runden den Wohnbereich auf dieser Ebene ab. Zwei Abstellräume, Technikräume sowie der Heizungskeller befinden sich ebenfalls im Gartengeschoss. Der sehr gepflegte und schön eingewachsene Garten bietet neben einem Naturteich, welcher auch zum Baden geeignet ist, diverse Obstbäume und Ziergewächse, eine Gartenhütte und eine schöne Rasenfläche. Der Garten sowie das gesamte Haus sind fast uneinsehbar und bieten die entsprechende Privatsphäre. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage, ein Carport und ein Aussenstellplatz zur Verfügung. Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von diesem außergewöhnlichen Haus überzeugen. Das Team von Rösner & Partner Immobilien freut sich auf Ihren Anruf.


Ausstattung

Die allgemeine, sowie die technische Ausstattung des Hauses ist zwischen gehoben und Luxus einzuordnen. Angefangen mit der Ölzentralheizung mit zentraler WW-Versorgung, den zwei Öltanks mit je 2.000 Liter Fassungsvermögen, der SCHRAG Warmluftheizung mit Feuchtigkeitsautomatik, der Luftbefeuchtungsanlage, der vorinstallierten Klimaanlage, Fußbodenheizung, dem Designerkamin, Holzfenster mit Wärmeschutz-Isolierverglasung (Panoramafenster), elektrische Kunststoffrollläden, Parkettboden (Buche, Eiche Stabparket) im Wohn- Esszimmer, hochwertige Fliesen und Teppichböden, diverse Einbauschränke der Firma HUF, zeitgemäße und zeitgesteuerte Elektroinstallationen, Kabelfernsehen, Wechselsprechanlage, elektrisches Garagentor, vorinstallierte Alarmanlage, eine 10.000 Liter Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung, getrennte Wasserzähler für Garten- und Hauswasser.


Lage

Glashütten-Schloßborn: Die Gemeinde Glashütten besteht aus den ehemals selbständigen Gemeinden Glashütten, Oberems und Schloßborn und zählt zu den begehrten Wohnlagen im Hochtaunuskreis. Die Taunus-Gemeinden mit ihren ca. 5.500 Einwohnern liegen im Naturpark Hochtaunus unweit von Königstein. Schloßborn verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Königstein, Oberursel und Weilrod. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Sportstätten sowie das beliebte Freibad befinden sich im Ort. Naturliebhaber können auf gut markierten Wanderwegen die Umgebung rundum den Feldberg erkunden. Die Metropole Frankfurt, die Landeshauptstadt Wiesbaden sowie der Flughafen Frankfurt sind in ca. 30 Minuten zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden Sie im ca. 20 km entfernten Main-Taunus-Zentrum, welches mit seinen ca. 170 Geschäften zu den umsatzstärksten Einkaufszentren in der Region zählt. Weitere Infos unter: www.gemeinde-glashuetten.de


Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebote für den Erwerber provisionspflichtig sind. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Alle unsere Angebote sind freibleibend. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten können wir keine Haftung hinsichtlich der Größe, des Zustands und Beschaffenheit übernehmen. Durch Ihre Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Rösner & Partner Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst. Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck erheben wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises oder durch die schriftliche Aufnahme durch einen unserer Mitarbeiter. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig.

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Rösner & Partner Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Björn Rösner
Schoppastraße 4, 65719 Hofheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immo-rheinmain.de, Objekt 10280 - vielen Dank!