++ Ihr neues Heim in Eckenheim: 3 Zi-Wohnung mit Einbauküche, Balkon und TG - Stellplatz ++

60435 Frankfurt

346.000,00 €
Kauf
3
Zimmer
86 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
60435 Frankfurt
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
86 m2
Nutzfläche
6 m2
Etagenanzahl
13
Etage
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1973
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
4583636
Anbieter-ID
24130443
Stand vom
27.05.2019
Kauf­preis
346.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)

inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%

Haus­geld
290,00 €
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Aufzug
Barrierefrei
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Denkmalgeschützt
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
171 kWh/m2a
Gültig bis
21.09.2027
Aus­stell­datum
21.09.2017
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1× / 14.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Mit dieser Immobilie erwerben Sie eine solide 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 in Frankfurt-Eckenheim. Die Fassade wurde erst vor wenigen Jahren saniert, das Dach ist auch neu und das Treppenhaus wurde 2016 in Stand gesetzt. Somit ist hier wohl aktuell – im Gegensatz zu anderen Liegenschaften - nicht mit Sonderumlagen zu rechnen. Darüber hinaus ist eine ordentliche Rücklage vorhanden. Die Wohnung eignet sich wunderbar für eine Familie die selbst einziehen möchte und ihren Lebensmittelpunkt in Eckenheim hat. Der Eigentümer bewohnt die Immobilie im Moment selbst, wird nach Verkauf aber ausziehen. Freuen Sie sich also jetzt schon auf Ihr neues Zuhause im kommenden Frühjahr. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift – auch barrierefrei - erreichbar. Die ca. 86 m² Wohnfläche verbinden modernen Lifestyle und praktisches Familienheim zu einem großen Ganzen! Schon beim Betreten über den Flur wird Sie die gute Raumaufteilung überzeugen. Geradeaus gelangt man in die Küche. Auf Wunsch können die praktische Einbauküche und die Elektrogeräte übernommen werden. Rechter Hand liegt das Wohnzimmer - ganz klar das Herzstück der Wohnung. Die Glas-Front sorgt für viel Helligkeit. Von hier aus gelangt man auch auf dem länglich geschnittenen Sonnen-Balkon, ausreichend groß für mehrere Personen. Hier können Sie warme Sommertage draußen genießen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in einen zweiten Flur – dem Zugang zum Ruhebereich der Wohnung – der sich gut mit großen Kleiderschränken einrichten lässt. Von hier kommt man in ein großes Schlafzimmer, in ein kleines Schlaf- oder Kinderzimmer und in das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Waschtisch. Praktisch ist, dass das separate WC neben dem Bad liegt. Ein eigener Keller und ein großer PKW-Stellplatz (+ 14.000,00 €) in der Tiefgarage runden dieses attraktive Immobilien-Angebot ab. Die Fußböden sind mit komfortablem Parkettboden ausgelegt, die Küche, das Bad und das WC sind ansprechend gefliest. In dieser Lage finden Sie einige gute Einkaufsmöglichkeiten, die in wenigen Fußminuten erreichbar sind. Sie erreichen außerdem Ihr neues Zuhause in wenigen Gehminuten von der U-Bahn-Station "Sigmund-Freud-Straße" aus. Gerne zeigen wir Ihnen diese attraktive Wohnung bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin – also rufen Sie uns an oder senden uns eine Mailanfrage. Wir freuen uns auf Sie! Vorher können Sie aber auch hier: - Mit 3D – Rundgang https://3d.langimmobilien.de/24130443 schon mal einen Blick in die Wohnung werfen.


Ausstattung

- Einbauküche - Tageslicht - Badezimmer mit Dusche - 2 Schlafzimmer - Wohnzimmer mit Glas-Fensterfront - Großer Sonnen-Balkon - Komfortabler Parkettböden - Fliesenböden in Küche, Bad, WC - PKW-Stellplatz (+14.000,00 €) - Eigener Kellerraum - frei nach Absprache - Mit 3D – Rundgang (https://3d.langimmobilien.de/24130443)


Lage

Bezogen auf die heutige Stadtausdehnung liegt Eckenheim relativ zentral, etwa 5 km nördlich des Stadtzentrums von Frankfurt am Main, während es sich zur Zeit der Eingemeindung in nördlicher Randlage Frankfurts befand. Eckenheim ist umgeben von den Stadtteilen Dornbusch, Bornheim, Frankfurter Berg, Nordend, Eschersheim und Preungesheim. Straßenseitig besteht die Verkehrsanbindung von Eckenheim in der Bundesautobahn 661 und im ÖPNV durch die Stadtbuslinien 34 und 39, sowie die Nachtbuslinie N4.Auf der Schiene ist Eckenheim durch die U-Bahn-Linie U5 mit der Frankfurter Innenstadt und dem Hauptbahnhof verbunden. (Quelle: Wikipedia) in unmittelbarer Nähe: - diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - Kindergärten, Krabbelgruppe - öffentliche Verkehrsanbindung - U-Bahn-Station: Sigmund-Freud-Strasse - Freizeit- und Kulturangebot


Sonstiges

Baujahr: 1973 Energiekennwert: 171 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Finanzierung: Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs - und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen. Sonstiger Hinweis: Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen, bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser, einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung. Übrigens; nutzen Sie auch unsere LANGIMMOBILIEN - App die Sie kostenfrei im Apple App-Store oder bei Google im Google-Play-Store laden können. Sie werden, wenn Sie es gestatten, per Push - Nachricht sofort informiert wenn wir eine neue Immobilie entsprechend Ihren Suchwünschen bekommen.

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Lang Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Michael Lang

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immo-rheinmain.de, Objekt 24130443 - vielen Dank!