IHRE GELEGENHEIT! Saniertes 6-Parteienhaus als Anlage

65195 Wiesbaden

1.440.000,00 €
Kauf
14
Zimmer
448,54
m2

Objektdaten

Adresse
65195 Wiesbaden
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
14
Grundstück
812 m2
Wohnfläche
448,54 m2
Nutzfläche
130 m2
Etagenanzahl
4
Baujahr
1958
Online-ID
4646064
Anbieter-ID
C21_KISU_13199
Stand vom
16.10.2015
Kauf­preis
1.440.000,00 €
Provision für Käufer
5.95% (inkl. MwSt.)

Die Käuferprovision beträgt 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Wohneinheiten
6
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
81.98 kWh/m2a
Gültig bis
2028/11/05
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Hier wird ein rentables 6-Parteienhaus mit ca. 449 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Wohneinheiten, angeboten. Das Treppenhaus wurde, wie auch die Wohnungen einer umfassenden Revitalisierung unterzogen, so dass sich alles in einer hellen und modernen Optik präsentiert. Eine Wohneinheit ist aktuell nicht Vermietet diese Einheit kann bei Bedarf selbst genutzt oder lukrativ neu vermietet werden. Die weiteren Wohneinheiten sind zwischen ca. 50 m² und ca. 90 m² groß und vermietet. Jeder Einheit ist ein eigener Kellerraum zugeteilt. Der Gemeinschaftsgarten ist sehr schön angelegt und bietet einen echten Mehrwert für die Hausgemeinschaft. Zwischen 2007 und 2017 wurden fortwährend erhebliche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden im Haus die Elektroleitungen mit dazugehörigen Verteilerkästen erneuert und das Treppenhaus und die Bäder modernisiert. Außen wurde die Fassade inkl. Dämmung sowie die Fenster erneuert, das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Das Grundstück von ca. 800 m² liegt in 2. Reihe, was trotz der sehr guten Verkehrsanbindung zu einem ruhigen und angenehmen Wohnerleben führt. Zu dem Haus gehört ein großer, massiver Abstellraum und für die PKW stehen zwei Garagen und zwei Stellplätze zur Verfügung. Whg. Nr. 1: - 2-Zimmer-Wohnung im EG - 1 Duschbad - ca. 54 m², KM: IST: 577,-€ Wohnung Whg. Nr. 2: (wird in kurzer Zeit lehr) - 3-Zimmer-Wohnung im EG - 1 Wannenbad - ca. 79 m², KM: IST: 671,-€, SOLL: 850,- Wohnung Whg. Nr. 3: - 2-Zimmer-Wohnung im 1.OG - 1 Wannenbad - ca. 64 m², KM: IST: 640,-€ Wohnung Whg. Nr. 4: (aktuell nicht vermietet) - 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG - 1 Wannenbad - ca. 91 m², KM: SOLL: 910,-€ Wohnung Whg. Nr. 5: - 2-Zimmer-Wohnung im DG - 1 Duschbad - ca. 70 m², KM: IST: 653,-€ Wohnung Whg. Nr. 6: - 3-Zimmer-Wohnung im DG - 1 Wannenbad - ca. 91 m², KM: IST: 745,-€ Wohnung Rechte Garage: Miete IST: 110€ Linke Garage: Miete SOLL: 140€ Stellplatz 1: Miete IST: 40€ Stellplatz 2: Miete IST: 40€ Die Hütte: Miete IST: 250€ Die Jahresnettomiete IST: 44.952,- €, die Jahresnettomiete SOLL: ca. 60.240,- €.


Ausstattung

Highlights: + Immobilie mit großem Raumangebot + 6-Parteienhaus + ca. 449 m2 Wfl. + über 800 m2 Grundstück + 2 Garagen + 2 Stellplätze im Freien + Großer Garten + Nebengebäude/Abstellraum + Solide Infrastruktur + Durchdachter Grundriss + Heller Raume + Offene & moderne Architektur + Vollunterkellert (Alle Wohneinheiten haben ein Kellerraum) + kein Sanierungsstau/ Renovierungsbedarf + umfassende Sanierungen seit 2007 vorgenommen - Dachsainierung 2017 - Fenstersanierung 2014 - Treppenhaussanierung 2017 - Neu Gas Etagen Heizung 2007 - Neue Aussenfasade 2014 - Neue Elektrikleitungen 2007 - Neue Wasserleitung 2007 - Neue Bäder 2007-2017 (Alle mit Tageslicht) + Baujahr 1958 (auf Bestandskeller aufgebaut)


Lage

Die Immobilie liegt am Randbezirk von Wiesbaden-Mitte. Ein gewachsenes Wohngebiet mit vielen herrschaftlichen Stadthäusern prägen die Nachbarbebauung. Zentrale Innenstadtlage , alle Geschäfte für den täglichen Lebensbedarf in unmittelbarer Nähe. 5 min Fußweg zu Bushaltestellen sowie in die Fußgängerzone.


Sonstiges

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. CENTURY 21 Fine Homes & Estates Top Living Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Karte nicht verfügbar

CENTURY 21 Top Living Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Kimberly Sullivan

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immo-rheinmain.de, Objekt C21_KISU_13199 - vielen Dank!