ImmoConcept: Office Building + Mehrparteienhaus im Paket

4.150.000,00 € Kauf
459,12 m2
60599 Frankfurt

Objektdaten

Adresse
60599 Frankfurt
Immobilientyp
Haus, Sonstiges, Bürogebäude, Gewerbe, Zinshaus/Renditeobjekt
Gesamtfläche
1.407 m2
Grundstück
832 m2
Wohnfläche
459,12 m2
Vermietbare Fläche
1.624,74 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Vermietet
Baujahr
1995
Online-ID
3454266
Anbieter-ID
OB-FFM 2
Stand vom
17.08.2017
Kaufpreis
4.150.000,00 €
Preis pro m²
2.554,25 €
Provisionsfrei
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Wohneinheiten
6
Gewerbeeinheiten
5
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Parkmöglichkeit
Garage
Rollstuhlgerecht
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Wärmewert
170 kWhm2a
Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Garage
16

Office Buildung in Top Zustand plus Mehrfamilienhaus als Bonbon Kleines Paket für ein lukratives Portfolio. - € 2,95 Mio. zzgl. 19% MwSt. (Optierung)) - die MwSt. ist ein durchlaufender Posten, bei gewerblicher Vermietung - zZ vermietet: 681 m²/ = 8,77 m² - 12 Doppelparker plus 5 Stellplätze im Freien - Personenaufzug - zus. Lastenaufzug für UG (Lagerfläche) - Penthouse mit Blick auf den Henninger Turm Eine Nutzung als Boardinghouse sehen wir außerordentlich positiv. Eine indikative Planung liegt vor. Die prognostizierten Mieteinnahmen weisen € 192.464,00 aus. Die Umbauten können im laufenden "Betrieb" vorgenommen stattfinden und sind mit € 700,-/m² kalkuliert. Das Mehrfamilienhaus mit 6 Zweizimmer Wohnungen verfügt über eine Gewerbeetage im Hochpaterre. Die Mieterträge sind steigerungsfähig. (€ 55.599,00) - ME € 46.260,00 - 3 PKW Stellplätze - Bj: 1974 - €/m² 2.554,00 ME IST total: € 117.974,00 ME Soll total: € 248.063,00


Lage

Frankfurt - Sachsenhausen als größter Stadtteil von Frankfurt - 5 Min. bis zum Main - S-Bahn in nur 2 Min - gemischte Lage, Wohnen und Gewerbe, Schrebergärten

Karte nicht verfügbar

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Ihr Ansprechpartner

Ihr freundliches Team von ImmoConcept
Grüneburgweg 9, 60322 Frankfurt (Main)

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immo-rheinmain.de, Objekt OB-FFM 2 - vielen Dank!