Lebensraum für Familien! Einzigartige Rarität in Toplage von Kelkheim-Fischbach

2.790.000,00 € Kauf
11 Zimmer
475 m2
65779 Kelkheim

Objektdaten

Adresse
65779 Kelkheim
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
11
Grundstück
1.367 m2
Wohnfläche
475 m2
Nutzfläche
230,39 m2
Baujahr
1999
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
4067535
Anbieter-ID
H71568
Stand vom
27.11.2018
Kauf­preis
2.790.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
5
Separates WC
4
Wohneinheiten
3
Aufzug
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Sauna
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
102,00 kWh/m2a
Gültig bis
06.09.2026
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1999
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
3
Garage
3

Dieses außergewöhnliche Anwesen ist der Inbegriff von Eleganz, Authentizität und Funktionalität. Mit seiner klaren, durchdachten Architektur und Gestaltung überzeugt die Immobilie mit einem schnörkellosen Konzept bis ins Detail. Weitläufige, wohl proportionierte Wohnräume, minimaler Materialwechsel sowie ein gekonnter Umgang mit dem weitläufigen Gelände vermitteln eine wunderbare Wohnqualität, die mit großem Aufwand und viel Liebe zum Detail erschaffen wurde. Eine exquisite Auswahl an Materialen, zahlreiche maßgefertigte Einbauten sowie aufwendige und modernste Technik runden das Gesamtbild ab. Dieser Immobilienbesitz besteht aus 2 freistehenden Wohnhäusern, die über die Garagen miteinander verbunden sind und bietet Ihnen eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit, z.b. als ein generationsübergreifendes Zuhause oder als Eigen- und Gewerbenutzung unter einem Dach. Schon das Betreten der Häuser läßt jeweils erahnen, welchen Stellenwert Luft, Licht und Raum sowie Behaglichkeit und Atmosphäre in diesen Häusern haben. Das Wohnhaus zur Linken verfügt über 2 abgeschlossene Wohnungen. Als besonderes Highlight ist hier das barrierefreie Wohnen zu erwähnen. Neben dem ebenerdigen Zugang verfügt das Haus über einen Aufzug. Das Gartengeschoss verfügt über einen Wohntraum mit 134m² verteilt auf 2 großflächige Zimmer und das Obergeschoss bietet 3-Zimmer auf 129m² Wohnfläche. Das Untergeschoss gewährt neben ausreichender Nutzfläche die Möglichkeit einer zusätzlichen kleinen Einliegerwohnung mit Bad, die aktuell als Hauswirtschaftraum Verwendung findet. Begeistern wird Sie hier auch der bestehende Wellnessbereich in Form einer exzellenten Saunalandschaft mit Naßbereich. Vervollständigt wird dieses Hausangebot von 2 Einzelgaragen. Das Untergeschoss des zweiten Wohnhauses wartet mit einer separaten 2-Zimmer-Einliegerwohnung oder einer großzügigen Bürofläche auf. Ausreichend Nutzfläche und der direkte Zugang zur Garage sind hier eine Selbstverständlichkeit. Der Wohnbereich erstreckt sich vom Gartengeschoß aus über 2 Etagen auf 156m² Wohnfläche verteilt auf insgesamt 3,5 Zimmer. Der imposante, architektonisch gestaltete Gartenbereich unterstreicht den Anspruch dieses spektakulären Besitzes auch im Außenbereich. Die Ausstattung des Anwesens ist bemerkenswert vielfältig und erfüllt die heutigen Anforderungen in höchstem Maße. Dieser traumhafte Immobilienbesitz gehört zu den geschmackvollsten und exklusivsten in diesem Umfeld. Klimaanlage in den Schlafräumen, Kamin, Fußbodenheizung, Kühlraum sind nur einige der exzellenten Ausstattungsdetails. Lassen Sie sich diese bei einem persönlichen Besichtigungstermin zeigen und von dieser umwerfenden Immobilie verzaubern. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Energieausweistyp: Bedarf Energieverbrauchskennwert: 102 kWh Wesentliche Energieträger: Gas Baujahr: 1999


Ausstattung

EBK* EBS* Aufzug * elektrische Rollläden* Fußbodenheizung * Klimaanlage * Wintergarten* Kamin* Kühlhaus* Sauna* 3 Garagen* Brunnen


Lage

Kelkheim (Mittelzentrum) liegt 19 km westlich von Frankfurt (Fahrzeit 25 Minuten) am Osthang des Taunus. Kelkheim ist ein beliebter Wohnstandort mit schönen Wohngebieten am Rand des Kelkheimer Stadtwaldes. Zu Kelkheim gehören die Stadtteile Eppenhain, Fischbach und Ruppertshain im Taunus. Sie treffen hier beste Einkaufs- Sport und Schulmöglichkeiten an, ein angenehmes Leben ist gesichert. Mit dem RMV erreichen Sie die Wirtschaftsmetropole Frankfurt mit ihrem kulturellen und kommerziellen Angebot bestens autofrei in wenigen Fahrminuten. Einwohner: 27.883 www.kelkheim.de


Sonstiges

Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden. Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen.

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Büro Hofheim

Ihr Ansprechpartner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immo-rheinmain.de, Objekt H71568 - vielen Dank!