Moderne Neubau-Doppelhaushälfte in Hanau

649.900,00 € Kauf
155 m2
63450 Hanau

Objektdaten

Adresse
63450 Hanau
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Grundstück
208 m2
Wohnfläche
155 m2
Baujahr
2018
Online-ID
4525382
Anbieter-ID
S12675
Stand vom
22.01.2019
Kauf­preis
649.900,00 €
Provision für Käufer
5,95% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
unterkellert
ja
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Rolladen
Wasch-/Trockenraum
Baujahr
2018

In ruhiger, grüner Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und Nähe zum Main finden Sie die moderne, voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit 6-Zimmern. Die Wohnfläche beträgt ca.155 m². Die Grundstücksgröße liegt bei ca. 208 m². Moderne Architektur und lichtdurchflutete Räume lassen keine Wünsche offen. Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Aufbereitungsphase.


Ausstattung

Die helle, moderne Doppelhaushälfte verfügt über eine große Wohnküche mit kleiner Terrasse davor noch über 6 weitere Zimmer. Das Erdgeschoss wurde gefliest mit hellen, pflegeleichten Fliesen.Die übrigen Räume sind mit einem Parkettboden ausgestattet, mit Ausnahme der Bäder. Eine Fußbodenheizung im ganzen Haus sorgt für die nötige und wohltuende Wärme. Im Wohnzimmer ist eine Kaminvorrichtung eingebaut worden, hier können Sie nun einen Kamin nach Ihrem Geschmack einbauen lassen. Auf die große Südterrasse vor dem Wohnzimmer gelangen Sie durch die großen Glasschiebeelemente. In den 2 hochwertig, ausgestatteten Tageslicht-Bädern finden Sie jeweils eine Badewanne, eine Dusche mit Duschkabine, Waschbecken und WC. Die dreifach verglasten Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Und sollte es mal an der Tür klingeln, wenn Sie gerade auf der sonnigen Loggia im Dachgeschoss sind, dann können Sie über die Videogegensprechanlage mit Monitor sehen, wer vor der Tür steht. Das Haus ist voll unterkellert (ca. 54 m²) und bietet somit viel Platz für Hobbies, den geliebten Raum für Kisten & Co und natürlich einen Wasch- und Haushaltsraum. Die Außenanlagen werden komplett fertiggestellt. Neben den zwei Terrassen im Erdgeschoss wird der Garten noch mit Rollrasen belegt. Die kleine Terrasse an der Küche verfügt über einen Sichtschutz zur Eingangsseite. Auch wurde der Bereich für die Mülltonnen gleich mit eingehaust, so dass es optisch ein schönes Bild gibt. Vor der Garage befindet sich ein weiterer PKW-Stellplatz.


Lage

Ihr neues Zuhause liegt im alten "Kinzdorf". Das Kinzdorf lag südlich des mittelalterlichen Stadtkerns von Hanau und hatte sein Zentrum etwa dort, wo die Straße "Im Kinzdorf" in die Westbahnhofstraße mündet. Hanau bewegt etwas: Das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Main-Kinzig-Kreises bietet seinen Bürgern einen attraktiven Mix aus Tradition und Moderne: Auf der einen Seite stehen der Wochenmarkt, das Lamboyfest, das Johannisfeuer und das Altstadtfest. Auf der anderen Seite die neu gestaltete Innenstadt als Inbegriff für die besondere Lebensqualität einer Stadt, die in den letzten Jahren einen beeindruckenden Wandel in Sachen Attraktivität erfährt. Die Brüder-Grimm-Stadt liegt im Osten des Rhein-Main-Gebiets an der Mündung der Kinzig in den Main. Sie ist eines der zehn Oberzentren des Landes Hessen, Sonderstatusstadt des Main-Kinzig-Kreises und mit etwa 92.500 Einwohnern die sechstgrößte Stadt Hessens. Die ehemalige Residenzstadt ist wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region Main-Kinzig und ein bedeutender Industrie- und Technologiestandort. Hanau beheimatete die erste deutsche Fayence-Manufaktur, hat eine lange Tradition als Stätte der Goldschmiedekunst und Schmuckherstellung und ist heute Sitz bedeutender Unternehmen, unter anderem der Material- und Werkstofftechnologie, der Medizin- und Dentaltechnik, der Chemie und des Anlagenbaus. Die Stadt ist an ein gut ausgebautes Fernstraßennetz angebunden. Besondere Beachtung verdient die hervorragende infrastrukturelle Lage von Hanau in Bezug auf die Erreichbarkeit der Autobahnen BAB 45, BAB 66 und BAB 3 – ein überzeugendes Argument für diesen Standort. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Bus und Bahn sind fußläufig erreichbar.


Sonstiges

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert. Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten? Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z. Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung.

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Hermann Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Heike Reinhardt-Jeinsen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immo-rheinmain.de, Objekt S12675 - vielen Dank!