Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Hanau-Kesselstadt nähe Schloss Philippsruhe

359.000,00 € Kauf
3 Zimmer
139 m2
63452 Hanau

Objektdaten

Adresse
63452 Hanau
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
139 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
Baujahr
1880
Online-ID
4289420
Anbieter-ID
S12616/1
Stand vom
22.11.2018
Kauf­preis
359.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Garage

In guter Lage von Hanau unweit vom Schloss Philippsruhe steht dieses sehr schöne und sanierte 6 Fam.-Haus. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) mit Blick ins Grüne. Die großen und hellen Räume werden sie begeistern. Wer den Still des Altbaus liebt, aber lieber moderne Wohnräume möchte, ist hier genau richtig. Folgende Sanierungsarbeiten wurden am Gebäude bzw. in der Wohnung durchgeführt: - Neue Balkonabdichtung inkl. Geländer und neuer Balkonbelag - Wandflächen gespachtelt und in weiß angelegt - Bodenbeläge im Flur, Gäste WC, Küche, Diele, Bad und Abstellkammer gefliest - Vorhandener Parkettboden abgeschliffen und versiegelt - Neue Elektroinstallationen in der Wohnung - Neue Zimmertüren - Neue Gastherme in der Wohnung - Gäste-WC- und Badsanierung - Neue Fenster in der Wohnung Sanierungsarbeiten am Gebäude: - Neuer Fassadenanstrich (teilweise) - Neue Hauseingangstür - Fenster im Treppenhaus neu


Ausstattung

- Helle und freundliche Räume - Großzügiger Grundriss - Parkett- oder Fliesenboden - Gäste- WC mit Waschmaschinen Nische - Große Wohndiele, ideal als Esszimmer - Dachgeschoss ohne Dachschräge - Aufsteigende Deckenhöhe im Wohnzimmer - Tageslichtbad - Bodengleiche Dusche - Weiße Vollholztüren - Großer Abstellraum oder Ankleideraum - Balkon nach Süden mit Blick ins Grüne und Fernsicht - Kachelofen im Wohnzimmer - SAT-Anlage auf dem Dach - zzgl. Garage für 16.000 EUR


Lage

Die optimale Lage des Objekts ermöglicht Ihnen in 2 Minuten auf die A66 Richtung Frankfurt oder Aschaffenburg zu gelangen. Busverbindung fast vor der Tür, Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten. Das Schönste ist allerdings die Nähe zum Main und dem Schloss, das in 1-2 Gehminuten zu erreichen ist.


Sonstiges

Hanau ist ein beliebter Standort östlich von Frankfurt. Die Stadt eignet sich ideal für Pendler wegen der sehr guten BAB-Anbindung an A66/A45/A3, einem Bahnhof mit Fernzüge und einer S-Bahn-Anbindung (S8) direkt nach Frankfurt-City (25 min.). Sie finden hier vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Autohäuser, Großmärkte, Krankenhäuser, Ärzte, Praxen, Notärzte, Kindergärten/Tagesstätten, Schulen, Freibad, Hallenbad, sehr gute Gastronomie, Bistros, Bars, Kulturszene, Theather, Schauspiel, Musikszene, Historisches und Vereine in ausreichender Anzahl. Weitere Informationen finden Sie unter www.hanau.de. Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert. Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten? Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z. Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung.

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Hermann Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Anfrage an Karlheinz Hilbl
Hauptstr. 47-49, 63486 Bruchköbel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immo-rheinmain.de, Objekt S12616/1 - vielen Dank!