WUNDERSCHÖNE 2 ZIMMER WOHNUNG IM BEGEHRTEN WIESBADENER EUROPAVIERTEL

65197 Wiesbaden

240.000,00 €
Kauf
2
Zimmer
51
m2

Objektdaten

Adresse
65197 Wiesbaden
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
51 m2
Nutzfläche
6 m2
Etagenanzahl
4
Etage
1
Zustand
gepflegt
Baujahr
1998
Online-ID
4647309
Anbieter-ID
C21_CASO_13234
Stand vom
16.10.2015
Kauf­preis
240.000,00 €
Provision für Käufer
5.95% (inkl. MwSt.)

Die Käuferprovision beträgt 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Haus­geld
234,00 €
Aufzug
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Duplexstellplatz
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
51.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2028/04/16
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Diese schöne und helle Etagenwohnung mit Sonnenbalkon ist Teil eines modernen 10 Parteienhauses aus dem Jahr 1998 und besticht mit einem geräumigen Zuschnitt und einem ruhigen Rückzugsort in attraktiver City-Lage. Über den gepflegten Hausflur erreichen Sie die Wohnung mittels einem komfortablen Lift. Sie werden von einer geräumigen Diele empfangen, die Platz für Ihre Garderobe bietet und die Räumlichkeiten in einem privaten und einen öffentlichen Teil gliedert. Linkerhand liegt das Herzstück der Wohnung. Der geräumige Wohn-Essbereich mit angrenzendem Sonnenbalkon. Ein idealer Rahmen für gesellige Stunden mit Freunden und Familie, oder um einfach nach getaner Arbeit die Seele baumeln zu lassen. Auch die Ausstattung kann sich sehen lassen: Edle Fliesen mit Fußbodenheizung umschmeicheln die Räumlichkeiten und die bodentiefen Fensterflächen fungieren als echter Lichtfänger. Praktischerweise wurde auch die separate Küche hier angesiedelt und punktet mit funktionellen Einbauschränken, wertigen Holzfronten sowie sämtlichen Einbaugeräten. Hier schlägt auch das Herz ambitionierterer Hobbyköche höher. Rechterhand, mit einem Vorflur separiert, befindet sich der private Bereich, welcher ein charmantes Schlafzimmer mit französischem Balkon und ein modernes Tageslicht-Wannenbad inkludiert. Das Schlafzimmer überzeugt mit großen Stellflächen und Wohlfühlatmosphäre. Das Bad wurde in frischem Weiß ausstaffiert und sorgt für einen guten Start in den Tag. Zu diesem Rundum-Sorglos-Paket gehört weiter ein eigenes Kellerabteil und ein Duplex-Stellplatz, der im Kaufpreis bereits inkludiert ist. Neugierig? Zögern Sie nicht zu lange - Immobilienofferten wie diese sind sehr selten in der begehrten Landeshauptstadt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.


Ausstattung

+ Böden: Fliesen + Wände: Raufaser weiß + Tageslichtbad mit Badewanne + Einbauküche + Doppelverglaste Fenster teilweise bodentief (Wohn/Schlafzimmer) + Balkon Südseite + Fußbodenheizung + Aufzug + Tiefgaragenstellplatz (unterer Duplex) im Kaufpreis inkludiert + Kellerraum + Wasch/Trockenraum im Untergerschoss + Mieteinnahme 675,- € KM/mtl + 145,- € NK/mtl Gesamt 820,- €/mtl


Lage

Der urbane und lebendige Stadtbezirk Europaviertel, als Teil des Rheingauviertels vereint städtisches Wohnen in unmittelbarer City-Lage, sowie ruhiges Wohnen vor einer grünen Kulisse. Im Südwesten der Landeshauptstadt entstand weitgehend zu Beginn des 20. Jahrhunderts im Stil des Historismus dieser Stadtteil. Die meisten Straßen sind als Alleen ausgebildet und haben meist kleine Vorgärten zur Straße hin. Neben den östlichen und nördlichen ausgedehnten Villengebieten entstand vor allem eine meist viergeschossige geschlossene Wohnbebauung. Hier sind an jeder Ecke gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr vorhanden. In den letzten Jahren ist die Infrastruktur stetig gewachsen. Supermärkte, Bäcker, Friseure, Banken, Bushaltestellen sowie sämtliche Behörden, die Volkshochschule und das 3. Polizeirevier erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Wiesbaden Fußgängerzone. Fachhochschule und den Wiesbadener Hauptbahnhof erreichen Sie in ca 15 Gehminuten. Es gibt kein anderes Gebiet in Wiesbaden, dass so eine hervorragende Infrastruktur und dennoch sehr ruhige Wohngegend bietet wie das Europaviertel. Das angrenzende Autobahnkreuz Wiesbaden, welches Sie nach Frankfurt, Mainz oder auch in den Rheingau bringt ist nur 2 Fahrminuten entfernt.


Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

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CENTURY 21 Top Living Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Carsten Sommer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immo-rheinmain.de, Objekt C21_CASO_13234 - vielen Dank!