ZUHAUSE FÜR DIE FAMILIENBANDE: Passivhaus mit Terrasse & Garten in zentraler Lage

Lutherstraße 129, 63225 Langen (Hessen)

579.900,00 €
Kauf
5
Zimmer
135 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Lutherstraße 129, 63225 Langen (Hessen)
Immobilien­typ
Reihenendhaus, Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
5
Grundstück
139 m2
Wohnfläche
135 m2
Kellerfläche
14 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2020
verfügbar ab
31.10.2020
Online-ID
4593261
Anbieter-ID
11.1 / Ref. Lm (1/87)
Stand vom
17.07.2019
Kauf­preis
579.900,00 €
Provisionsfrei
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (20 m2)
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
2× / 9.900,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

ATENCIÓN - START UNSERES FINALEN BAUABSCHNITTS Sichern Sie sich jetzt Ihre Wunsch-Einheit im zweiten und letzten Abschnitt unseres spanischen Neubauvorhabens in Langen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den verbleibenden Objekten - versprochen, auch für Ihre Familie ist das passende Zuhause dabei! GENÜGEND PLATZ FÜR DIE FAMILIENBANDE Dieses voll unterkellerte Passiv-Reihenendhaus erstreckt sich über drei Ebenen. Vom großzügigen Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss haben Sie über den schönen Verbindungssteg Zugang zur privaten Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss finden Sie drei gut geschnittene Zimmer und das helle Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Ein weiteres Zimmer, das sich als Schlafzimmer ebenso gut nutzen lässt wie als Arbeitsraum, findet sich im Untergeschoss. Durch die Fensterfront erhält der Raum besonders viel Licht. Den großen Keller können Sie getrost als Abstell- und Wäscheraum nutzen. ZAHLREICHE GRÜNDE FÜR DAS PASSIVHAUS Das moderne Passivhaus erhält eine perfekt konzipierte Wärmedämmung sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung. Dadurch entsteht eine angenehme Raumtemperatur, die mitsamt der optimalen Luftqualität das Wohlbefinden in den eigenen vier Wänden erhöht. Zusammengefasst für Sie alle weiteren Vorteile auf einen Blick: * immer frische Luft: gleichmäßiger Luftaustausch ohne störende Zugerscheinungen * allergiker-freundlich: pollenarme /-freie Luft dank eingebautem Filter * hohe Luftdichte des Gebäudes: deutlich geringerer Heizenergiebedarf, verbesserter Schallschutz & thermischer Komfort * Unabhängigkeit wahren: steigende Energiekosten sind für Sie Nebensache * volle Flexibilität: weitere Heizmöglichkeiten durch zusätzlichen Nahwärmeanschluss Mehr Komfort bei gleichzeitig geringerem Energieverbrauch - sie wohnen im effizientesten Gebäudestandard! OPTIMALE FAMILIEN-FÖRDERUNG Profitieren Sie von gleich zwei familienfreundlichen Fördermaßnahmen, die Ihnen den Einzug in die eigenen vier Wände erleichtern. Der besondere energetische Standard des Passivhauses KfW55 wird u.a. von der KfW-Förderbank mit zinsvergünstigten Darlehen subventioniert. Daneben können Sie durch das 2018 neu eingeführte Baukindergeld über 10 Jahre lang jährlich 1.200 € pro Kind als staatliche Zulage erhalten. Finanzierung, Energiebedarf, Tilgungszuschuss: gerne beraten wir Sie gerne ausführlich und beantworten Ihre individuellen Fragen. Ergreifen Sie Ihre Chance und kontaktieren Sie uns unter der Tel. 06221 - 9710 20. TAG DER OFFENEN TÜR Sie möchten mehr erfahren? Besuchen Sie uns in der Elisabeth-Selbert-Allee 32/Ecke Adolph-Kolping-Straße am SONNTAG, 21. Juli, 14 - 15 Uhr. Sie erkennen unseren Treffpunkt an den drei orangefarbenen Fahnen. Gerne können Sie auch einen individuellen Termin vereinbaren unter Tel. 06221 - 9710 20. Nos vemos - wir freuen uns auf Ihren Kontakt!


Ausstattung

ATTRAKTIVE AUSSTATTUNG UND MODERNE ARCHITEKTUR Sie werden sich im Aranda-Quartier sofort Zuhause fühlen. Die moderne Ausstattung Ihres neuen neuen Reihenendhauses macht das Wohlfühl-Paket komplett. Freuen Sie sich auf: * Robust: Eichenparkett, Malervlies & Eichenholz-Treppe * Praktisch: Keller & Gäste-WC * Nah: 2 PKW-Stellplätze in direkter Nähe des Zuhauses * Modern: elektrische Rollläden & Lüftungsanlage * Ansprechend: Bad mit Wanne & Dusche, Sanitärobjekte namhafter Qualitäts-Hersteller * Privat: Garten & Terrasse mit schönem Verbindungssteg ins Wohnzimmer ENERGETISCHE VERSORGUNG * Energieträger: Fernwärme * Energietyp: KFW55, Passivhaus * Baujahr: 2020 * Neubau/Erstbezug Der Energieausweis sowie der dazugehörige Wert des Endenergiebedarfs/-Verbrauchs und die Energieeffizienzklasse liegen noch nicht vor. SICHERHEIT UND STARKE KOMPETENZ Die schlüsselfertige Errichtung Ihres neuen Zuhauses, die Ihnen eine zuverlässige Planungssicherheit bietet, nehmen wir beim Wort: es kommen keine verdeckten Kosten auf Sie zu! Maler-und Bodenbelagarbeiten, der Hausanschluss sowie die Herstellung der Außenanlagen, die Pflasterung der Zuwege/Terrasse und sämtliche Baunebenkosten sind mit dem Kaufpreis bereits abgedeckt. Machen Sie's sich einfach: profitieren Sie von unserer jahrelangen Erfahrung!


Lage

INMITTEN DES ATTRAKTIVEN RHEIN-MAIN-GEBIETS Im Herzen der florierenden Top-Region Rhein-Main gelegen, nahe an Frankfurt und dem Flughafen, aber weitgehend unbehelligt vom Fluglärm und von viel Grün umgeben – das macht Langen zu einem beliebten Wohnort mit stetig steigenden Einwohnerzahlen. Über 38.000 Menschen leben inzwischen hier. Am Langener Waldsee startet nicht nur alljährlich im Sommer der Frankfurter Ironman; er ist mit seinem 900 Meter langen Sandstrand auch bei weniger abgehärteten Schwimmern und Sonnenbad-Genießern beliebt. Bereits im Mittelalter trafen sich in Langen zwei Handelswege: in Nord-Süd-Richtung verlaufend die Bergstraße zwischen Frankfurt und Heidelberg sowie die Ost-West-Verbindung zwischen Aschaffenburg-Mainz. Noch heute ist die Anbindung von Langen an das Straßen- und Bahnnetz hervorragend. Über die B 486 ist in wenigen Minuten die BAB 5 Mannheim / Frankfurt sowie die BAB 661 Darmstadt / Frankfurt zu erreichen. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, der Bahnhof von Langen ist knapp 15 Minuten fußläufig entfernt. Von hier erreichen Sie mit Regional-, S-Bahn und ICE in wenigen Minuten die Hauptbahnhöfe Frankfurt und Darmstadt PRAKTISCHE NAHVERSORGUNG UND KURZE WEGE Noch schnell das Abendessen besorgen? Kein Problem. Zum nächsten Supermarkt oder Discounter sind es nur ein paar Schritte in der Elisabeth-Selbert-Allee. Schnell noch neue Windeln besorgen? Auch kein Problem. Gleich daneben gibt es einen Drogeriemarkt. Nur fünf Minuten brauchen die Kinder bis zur Grundschule Sonnenblumenschule. Außerdem gibt es zwei Gesamtschulen und ein Gymnasium in Langen. Für die Kleinen wird in rund 20 Kinderbetreuungseinrichtungen gut gesorgt. Und wenn mal mehr als ein Knie aufgeschrammt sein sollte, dann ist es beruhigend zu wissen, dass das Fachärztezentrum und die Asklepios-Klinik mit 400 Betten nicht weit entfernt sind.


Sonstiges

UNSERE SOCIAL-MEDIA VERFOLGEN Auf der Facebook-Seite „Sophies neues Zuhause im Aranda-Quartier“ sowie auf Instagram unter „sophie_im_aranda_quartier“ verpassen Sie keine News mehr über die Baustelle in Langen. Seien Sie gespannt auf die Einblicke, die Ihnen unsere kleine Bewohnerin auf ihrer spannenden Reise ins Aranda-Quartier schenkt. Begleiten Sie Sophie und ihre Familie bei ihrem Umzug: Auf die Plätze, fertig, liken! Sie warten noch auf unsere Rückmeldung? Bitte werfen Sie einen Blick in Ihren Spam-Ordner. Auf Grund automatisierter Schutzfunktionen kann es vorkommen, dass Ihr Server E-Mails eines unbekannten Absenders als Spamnachricht klassifiziert und in das fehlerhafte Postfach legt.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Elke Filsinger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immo-rheinmain.de, Objekt 11.1 / Ref. Lm (1/87) - vielen Dank!