Identifizierung des Kunden erst bei Kaufinteresse

Seit Jahren setzt sich der IVD Mitte dafür ein, den Zeitpunkt zur Identifikation des Maklerkunden zeitlich so zu verlagern, dass nicht jeder beim Makler anfragende Interessent sofort nach seinem Ausweis gefragt werden muss. Dies hatte in der Vergangenheit zu großem Unmut von Immobilieninteressenten geführt. Nach den bisherigen gesetzlichen Bestimmungen musste der Makler Kaufinteressenten bislang spätestens beim ersten Besichtigungstermin identifizieren, das heißt die Daten aus dem Personalausweis des Anfragers aufnehmen. Für den Makler entstand hierdurch unnötiger Verwaltungsaufwand. Kunden wiederum konnten nicht verstehen, dass sie bereits bei der ersten Besichtigung ihre Identität feststellen lassen mussten, ohne dass überhaupt feststand, dass sie weitergehendes Interesse an der Immobilie zeigten.

Mittlerweile hat auch der Gesetzgeber diesen Missstand erkannt und den Zeitpunkt für die Identifizierung des Kunden zeitlich nach hinten verschoben. Insgesamt sind in diesem Sommer umfangreiche Aktualisierungen zum GWG (Geldwäschegesetz) in Kraft getreten, die nicht nur Verpflichtungen für den Makler, sondern

auch seine Kunden mit sich bringen. Das sind die interessantesten Neuerungen:

 

Kopierpflicht

 Die nach dem GWG Verpflichteten, also auch Immobilienmakler, haben nunmehr nicht nur das Recht, sondern auch die Verpflichtung, vollständige Kopien der Dokumente und Unterlagen anzufertigen.Die Kunden (Käufer und Verkäufer der Immobilie) wiederum haben die Verpflichtung, bei der Identifizierung mitzuwirken. Das Abschreiben der Ausweisdaten auf einen Zettel oder die Erfassung im Rahmen eines Dokumentationsbogens genügen nicht mehr. Wirkt der Maklerkunde bei der Identifizierung nicht mit oder verhält sich auffällig, kann dies bereits zu einer Verdachtsmeldung des Maklers Anlass geben.

 

Identifizierungszeitpunkt

 Der Zeitpunkt für die Identifizierung der Vertragsparteien wurde nach hinten verschoben. Nunmehr müssen Immobilienmakler nicht mehr spätestens bei der ersten Besichtigung, sondern erst dann identifizieren, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Kaufvertrages besteht, etwa wenn der Käufer reserviert und die Kaufvertragsparteien

hinreichend bestimmt sind.

 

Wer ist zu identifizieren?

Sobald ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Kaufvertrages vorliegt, sind unabhängig davon, mit wem der Maklervertrag geschlossen wurde, nunmehr Käufer und Verkäufer, also beide Vertragsparteien, zu identifizieren